土地租賃作為土地有償使用的法律形式,能有效地解決土地所有者與土地使用者不統(tǒng)一的矛盾。在我國土地實行國家所有和集體所有的情況下,土地租賃制度對于實現(xiàn)土地資源的合理配置意義重大。 土地租賃是土地所有者將其土地使用權(quán)有償讓渡給土地使用者的法律行為,是土地供應(yīng)一級市場中的土地使用權(quán)交易行為,其客體是土地使用權(quán)而非土地。在我國,土地租賃客體范圍主要包括國有存量建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。土地租賃權(quán)的性質(zhì)為物權(quán)化的債權(quán)。我國土地租賃合同中存在的法律問題主要有:關(guān)于國有土地租賃合同內(nèi)容的立法規(guī)定過于原則,應(yīng)借鑒國外先進立法與實踐經(jīng)驗,完善相關(guān)立法,對主體的主要權(quán)利、義務(wù)與責任等內(nèi)容予以明確規(guī)定。集體建設(shè)用地租賃合同立法嚴重滯后,應(yīng)在制度創(chuàng)新的基礎(chǔ)上加強相關(guān)立法工作;作為出租人的集體經(jīng)濟組織主體模糊、內(nèi)涵不清,應(yīng)進一步明確其出租主體為村農(nóng)民集體,對承租主體亦不應(yīng)予以嚴格限制。土地租賃權(quán)的流轉(zhuǎn)是土地租賃權(quán)在不同的土地使用者之間的轉(zhuǎn)移,包括轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與抵押三種形式。其中土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)租具有代表性,可分為同意轉(zhuǎn)租與自行轉(zhuǎn)租兩種情形,其法律效力亦因之有所不同。我國立法就轉(zhuǎn)租對出租人...

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 選題背景及意義
    1.2 文獻綜述
    1.3 主要研究內(nèi)容
第2章 土地租賃基本問題
    2.1 土地租賃概念與土地租賃法律關(guān)系
        2.1.1 土地租賃概念厘定
        2.1.2 土地租賃法律關(guān)系分析
    2.2 土地租賃權(quán)法律性質(zhì)辨析
        2.2.1 關(guān)于土地租賃權(quán)性質(zhì)的學說分歧
        2.2.2 土地租賃權(quán)與傳統(tǒng)用益物權(quán)比較
        2.2.3 土地租賃權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利區(qū)別
        2.2.4 土地租賃權(quán)性質(zhì)定位—物權(quán)化的債權(quán)
第3章 土地租賃合同
    3.1 土地租賃合同的法律特性
    3.2 土地租賃合同訂立方式
        3.2.1 依協(xié)議方式訂立合同
        3.2.2 依招標方式訂立合同
        3.2.3 依公開拍賣方式訂立合同
    3.3 土地租賃合同主體的主要義務(wù)及責任
        3.3.1 出租人的主要義務(wù)與責任
        3.3.2 承租人的主要義務(wù)與責任
    3.4 我國土地租賃合同的主要法律問題
        3.4.1 國有土地租賃合同
        3.4.2 集體建設(shè)用地租賃合同
第4章 土地出租人與承租人的主要權(quán)利
    4.1 出租人的主要權(quán)利
        4.1.1 租金支付請求權(quán)與租金調(diào)整請求權(quán)
        4.1.2 土地轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租許可權(quán)
        4.1.3 解約權(quán)
        4.1.4 土地收回權(quán)
        4.1.5 其他權(quán)利
    4.2 承租人的主要權(quán)利
        4.2.1 土地交付請求權(quán)和土地租賃權(quán)
        4.2.2 對承租土地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓權(quán)
        4.2.3 地上物取回權(quán)
        4.2.4 安寧享受權(quán)
    4.3 法律對承租人的特殊保護
        4.3.1 買賣不破租賃
        4.3.2 租賃關(guān)系之永續(xù)性
        4.3.3 土地承租人的優(yōu)先購買、承租、承典權(quán)
第5章 土地租賃權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題
    5.1 土地租賃權(quán)流轉(zhuǎn)概述
        5.1.1 土地租賃權(quán)流轉(zhuǎn)的法律內(nèi)涵
        5.1.2 各國立法例
        5.1.3 我國理論與立法實踐
    5.2 土地租賃權(quán)的流轉(zhuǎn)形式
        5.2.1 土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓
        5.2.2 土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)租
        5.2.3 土地租賃權(quán)抵押
    5.3 土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)租的法律效力
        5.3.1 同意轉(zhuǎn)租的法律效力
        5.3.2 自行轉(zhuǎn)租的法律效力
結(jié)論
參考文獻
致謝
附錄A 攻讀學位期間所發(fā)表的學術(shù)論文目錄



本文編號：4024476