自改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的增長起著越來越大的作用,但伴隨房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目總量的不斷增加,對于房地產(chǎn)企業(yè)人力物力的投入及管理措施的要求也越來越高。整個(gè)開發(fā)過程中,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目會(huì)面臨各種類型的風(fēng)險(xiǎn),這就要求決策者要認(rèn)真分析每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),盡可能的采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)造成的不利影響。但是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理僅限于對某一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)或每一個(gè)時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行單一固化的風(fēng)險(xiǎn)管理,無法協(xié)助企業(yè)更加全面的識別風(fēng)險(xiǎn)和控制風(fēng)險(xiǎn),達(dá)不到對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)動(dòng)態(tài)管理的效果。因此,以全壽命周期的角度對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理就顯得尤為重要。因此,本文在風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期視角,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行系統(tǒng)的研究,進(jìn)而建立對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目普遍適用的風(fēng)險(xiǎn)管理體系,并將此風(fēng)險(xiǎn)管理體系運(yùn)用到實(shí)際案例中,為該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理提供決策依據(jù)。本文主要包括以下幾個(gè)部分:第一部分以風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論為相關(guān)理論基礎(chǔ),將風(fēng)險(xiǎn)管理的過程分為風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)及風(fēng)險(xiǎn)控制四個(gè)階段;同時(shí)根據(jù)全壽命周期相關(guān)理論將投資決策、前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)及銷售租賃四個(gè)階段作為房地... 

【文章來源】：安徽建筑大學(xué)安徽省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

本文技術(shù)路線圖

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文 第四章 碧桂園中堂項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理3.3 基于模糊層次分析法的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型（1）建立層次結(jié)構(gòu)模型在這一階段，評價(jià)者在明確決策目標(biāo)地基礎(chǔ)上，把對決策有影響的因素進(jìn)行梳理，根據(jù)元素不同的性質(zhì)劃分成若干個(gè)小組，進(jìn)而構(gòu)建出一個(gè)有層次的結(jié)構(gòu)模型。在這個(gè)模型中，根據(jù)各元素的屬性及其相互關(guān)系可以分為目標(biāo)層、準(zhǔn)則層及因素層，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期中體現(xiàn)為目標(biāo)層、各階段風(fēng)險(xiǎn)、各因素風(fēng)險(xiǎn)。上一層的元素由下一層的多個(gè)元素構(gòu)成，并對下一層的元素起支配作用。針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期中各階段及各風(fēng)險(xiǎn)因素的特點(diǎn)，可以建立以下層次結(jié)構(gòu)模型：

圖 4-1 碧桂園中堂項(xiàng)目區(qū)位圖4.2 碧桂園中堂項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)識別根據(jù)第二章相關(guān)全壽命周期理論，本文把碧桂園中堂項(xiàng)目全壽命周期分為四個(gè)階段，即投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段、銷售租賃階段。在這四個(gè)主體階段中，每一個(gè)階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)是不同的。因此，本文根據(jù)碧桂園中堂項(xiàng)目實(shí)際，對照各階段的風(fēng)險(xiǎn)清單對全壽命周期中每一個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別。（1）投資決策階段①地方政策風(fēng)險(xiǎn)：碧桂園中堂項(xiàng)目位于安徽省會(huì)城市，政府對于土地市場的調(diào)控相對較為嚴(yán)格。自 2017 年 10 月 2 日以來，先后出來了限購、限貸、限價(jià)等多個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來極大的影響。②融資風(fēng)險(xiǎn)：由于碧桂園中堂項(xiàng)目位于合肥市較為繁華的地段，開發(fā)面積較大，建設(shè)資金龐大，但目前央行收緊銀根，減少資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，造成融資困難等問

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3058609