1、化工廠應納房產(chǎn)稅的稅額計算如下: 應稅房產(chǎn)原值=(500-200)×250×60% = 45000(元) 年應納房產(chǎn)稅的稅額=45000×(1-30% )× 1. 2% =378(元) 月應納房產(chǎn)稅的稅額=378÷12=31. 5(元) 2、化工廠1-6月預提稅金時,作會計分錄如 下: 借:管理費用　　31. 5 　貸:應交稅金-應交房產(chǎn)稅　　31. 5 3、化工廠繳納上半年稅金時,作會計分錄如 下: 借:應交稅金———應交房產(chǎn)　　189 　貸:銀行存款　　189 (二)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)。商業(yè)和其他用途 房產(chǎn)以房屋原價的70% ~80%折算后作為應稅房 產(chǎn)原值進行計稅,其折算的具體比例由各省、自治 區(qū)、直轄市和計劃單列市的財政和地方稅務部門在 前述幅度內(nèi)自行確定,計稅公式為: 應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2% [例]某工業(yè)企業(yè)有有具備房屋功能的地下房 產(chǎn)若干,在企業(yè)2006年1月1日“固定資產(chǎn)”分類 賬中,房產(chǎn)原價為500000元,其中房產(chǎn)的60%用 于(房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的比例為 80% ),其余用于企業(yè)生產(chǎn)(房屋原價折算為應稅 房產(chǎn)原值的比例為60% ),房產(chǎn)稅按年計算,分月 繳納。該省依照應稅房產(chǎn)原值一次減除30%后的 余值計算繳納.
    1、應納房產(chǎn)稅的稅額計算如下: 商業(yè)用途房產(chǎn)應稅房產(chǎn)原值=500000×60% ×80% =240000(元) 工業(yè)用途房產(chǎn)應稅房產(chǎn)原值=500000×40% ×60% =120000(元) 年應納房產(chǎn)稅的稅額=240000×(1-30% ) ×1. 2% +120000×(1 -30% )×1. 2% =3024 (元) 月應納房產(chǎn)稅的稅額=3024÷12=252(元) 2、企業(yè)每月預提稅金時,作會計分錄如下: 借:管理費用　　252 　貸:應交稅金-應交房產(chǎn)稅　　252 3、企業(yè)每月繳納稅金時,作會計分錄如下: 借:應交稅金-應交房產(chǎn)　　252 　貸:銀行存款　　252 (三)對于與地上房屋相連的地下建筑,如房 屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將 地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋 建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,在此不再贅述.
    二、出租的地下建筑 根據(jù)《通知》要求,出租的地下建筑應按照出 租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。為 方便實務工作者的理解和運用,筆者舉例加以闡 述.
[例]某企業(yè)有用于商業(yè)的地下房屋若干,在 企業(yè)2006年1月1日“固定資產(chǎn)”分類賬中,房產(chǎn) 原價為3000000元,企業(yè)2月初將1000000元的房 產(chǎn)租給其他企業(yè)使用,每年收取租金80000元。3 月份房產(chǎn)無變化。企業(yè)自己用于商業(yè)的地下房產(chǎn), 以房屋原價的80%作為應稅房產(chǎn)原值。按年計 算,分季繳納。該省依照應稅房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計算繳納.



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