近年來，房價問題已成為現(xiàn)代城市面臨的主要問題。房價日益上漲而城鎮(zhèn)低收入居民的可支配收入?yún)s因通貨膨脹等原因而日益下降。處于中低階層的城鎮(zhèn)居民不但要應付日益嚴重的通貨膨脹，還要承擔日益加重的房貸負擔。這無疑使收入與房價之間的矛盾日益尖銳。因此，我國為解決日益上升的房價問題出臺了很多相關的政策，包括出臺關于保障性安居工程的建設和管理的指導意見、完善財政投入、土地供應、信貸支持、稅費減免等政策，著力提高規(guī)劃建設和工程質(zhì)量水平，制定保障性住房分配、管理、退出等制度方法等。然而，自社會保障性制度實施以來，始終存在著很多的爭議。該制度的實施過程中也遇到了不少的問題，其中籌資渠道狹窄、資金缺口巨大是主要的問題。房地產(chǎn)市場是一個不完全的市場，因而需要政府的宏觀調(diào)控。基于社會保障性住房的特殊性和重要性，各國都將住房問題確定為民生問題的重要環(huán)節(jié)。而我國的社會保障制度確實在某些方面還有待于進一步的完善。因此本文意在通過對社會保障性住房實施情況、存在問題、缺口預測的研究，對當前社會保障性住房制度進行深刻的剖析。 本文以社會保障性住房為研究對象，重點研究了我國保障性住房的現(xiàn)狀以及存在的供需缺口并以此為基礎，同時結合發(fā)達國家住房保障政策給予了一定的政策建議，意在為政府加強社會保障性安居工程的工作提供一些意見和參考。 本文一共分為七個部分。第一部分是緒論，介紹了研究背景和研究意義等。第二部分主要運用市場失靈理論和公共品理論分析了保障性住房的特點和功能，進而提出由國家進行宏觀調(diào)控的必要性。第三部分分別從供給和需求兩個方面介紹了我國社會保障性住房的現(xiàn)狀，并進行了詳細的實證分析，預測了保障性住房的供需缺口。第四部分，對當前我國的保障性住房存在缺口的深層原因進行了分析。第五部分，介紹了國外有關社會保障性住房的先進經(jīng)驗。第六部分，在參考了國外成功經(jīng)驗的基礎上提出了解決我國保障性住房缺口的財稅政策。第七部分，也是文章的最后一部分，提出了解決住房保障問題的配套措施。
【學位單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F812.0;F293.3
【部分圖文】：

表 2-1 2004 年-2010 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的總投資、住宅投資、經(jīng)濟適用房投資額單位：億元年份 房地產(chǎn)總投資額 住宅投資額 經(jīng)濟適用房投資額2004 13158.25 8836.95 606.392005 15909.25 10860.93 519.182006 19422.92 13638.41 696.842007 25288.84 18005.42 820.932008 31203.19 22440.87 970.912009 36241.81 25613.69 1134.08（1139）2010 48267.1 34038.1 1067.4資料來源：中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒 2005-2011.

資料來源：根據(jù)表 2-1 數(shù)據(jù)繪制得出.根據(jù)圖 2-1 分析，截止到 2010 年，在國家頒布的房地產(chǎn)限購令產(chǎn)生明顯效應，我國房地產(chǎn)業(yè)完成的總投資額仍然呈上升的趨勢，無論是房地產(chǎn)投資總額、投資額還是經(jīng)濟適用房投資額都大體呈逐步上升的趨勢，但是與整個房地產(chǎn)的總額和住宅的投資總額比起來，經(jīng)濟適用房的投資額仍然是微乎其微（如圖 2-1曲線比較平穩(wěn)），而且從經(jīng)濟適用房投資額的逐年同比增長率來看（如圖 2-3），在 2006 年有了一個較高的增長率之外，其他年份似乎只保持著一個平穩(wěn)的增上述數(shù)據(jù)的大部分都是對經(jīng)濟適用房新開工面積的絕對量的分析，讓我們誤認濟適用房一直以一個較快的速度在增長，實際上與日益增加的房地產(chǎn)總投資額，經(jīng)濟適用房的投資額還微不足道。來自于 2011 中國房地產(chǎn)藍皮書的數(shù)據(jù)顯圖 2-3 2004 年-2010 年經(jīng)濟適用房同比增長率趨勢圖

資料來源：根據(jù)表 2-1 數(shù)據(jù)繪制得出.資料來源：根據(jù)表 2-1 數(shù)據(jù)繪制得出.圖 2-2 2004 年-2010 年經(jīng)濟適用房投資額趨勢圖圖 2-3 2004 年-2010 年經(jīng)濟適用房同比增長率趨勢圖
【參考文獻】

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本文編號：2892664