伴隨著李玉蘭案件的出現(xiàn),小產(chǎn)權(quán)房一時(shí)間成為人們街頭巷尾熱議的話題之一,小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律問題也逐漸引起人們的注意,本文正是在這樣的背景下對小產(chǎn)權(quán)房法律適用問題展開研究的,文章主要有四個(gè)部分的內(nèi)容: 第一部分,小產(chǎn)權(quán)房的概念界定和產(chǎn)生原因。小產(chǎn)權(quán)房指在集體所有土地上建設(shè)的住宅,一種是農(nóng)民在自家宅基地上建設(shè)的房屋,另一種由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)商開發(fā)的住宅,銷售給不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的民事主體,其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生是多種因素共同作用的結(jié)果,主要有土地的二元體制、政府的管理混亂、商品房價(jià)格的高漲等。 第二部分,通過對現(xiàn)有法律法規(guī)和政府規(guī)章的分析,得出小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和銷售不受法律保護(hù),主要在于集體土地所有者對土地不享有處分權(quán),集體建設(shè)用地使用權(quán)在我國不能自由流轉(zhuǎn),雖然在我國部分地區(qū)出現(xiàn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的嘗試,但是并不成熟。在這樣的法律體系下,小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了一系列的實(shí)踐問題急需解決,主要有買賣合同無效,購房者的產(chǎn)權(quán)沒有保障;對小產(chǎn)權(quán)房的處分受到限制;價(jià)值評估標(biāo)準(zhǔn)不明確;購房者無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)取?第三部分,通過對大陸法系所有權(quán)和英美法財(cái)產(chǎn)制度的簡...

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一部分 小產(chǎn)權(quán)房的概念界定
    一、產(chǎn)權(quán)一詞的含義
    二、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房概念的不同認(rèn)識(shí)
    三、本文的小產(chǎn)權(quán)房概念
    四、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因
第二部分 小產(chǎn)權(quán)房案件的實(shí)踐問題
    一、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定分析
    二、涉及小產(chǎn)權(quán)房的政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定
    三、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)嘗試
    四、實(shí)踐中的幾個(gè)具體問題
第三部分 小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)能分析
    一、所有權(quán)的基本含義
    二、所有權(quán)權(quán)能的分離
    三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)能的英美法觀察
    四、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)能結(jié)構(gòu)分析
第四部分 小產(chǎn)權(quán)房案件的法律適用思路
    一、以所有權(quán)權(quán)能分離作為理論基礎(chǔ)
    二、小產(chǎn)權(quán)房權(quán)能分離的可行性
    三、小產(chǎn)權(quán)房權(quán)能分離的前提
    四、小產(chǎn)權(quán)房案件的具體解決
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號：3979302