伴隨著我國經濟的快速發(fā)展,房地產行業(yè)的發(fā)展勢頭也是越來越迅猛。由于房地產開發(fā)投入的資金大,生產的周期長,投資風險大等諸多特點,加上老百姓對房屋的品質要求越來越高,獨立開發(fā)房地產難度逐漸增大,因而使合作開發(fā)房地產這種模式在房地產開發(fā)實踐中越來越盛行。但由于合作開發(fā)房地產合同涉及到物權、合同、行政審批等多種法律關系,且由于其合同內容的不同,其性質及對雙方權利義務的約束均有很大不同,而我國現(xiàn)行法律對合作開發(fā)房地產并沒有系統(tǒng)性的規(guī)定,實踐中由合作開發(fā)房地產合同引發(fā)的糾紛也是層出不窮。本文就是以合作開發(fā)房地產合同為研究對象,通過對合作開發(fā)房地產合同概念、特征、性質、成立及效力等多方面的分析,試圖透徹地展現(xiàn)合作開發(fā)房地產合同的本質,并結合實踐對合作開發(fā)房地產合同的立法提出了自己的思考及立法建議,期望能為合作開發(fā)房地產合同引發(fā)的糾紛的合理解決提供參考。 本論文正文分為四個部分。第一部分合作開發(fā)房地產合同基礎問題的概述。本部分從合作開發(fā)房地產的概念談起,然后引述到合作開發(fā)房地產合同的概念,最后重點對合作開發(fā)房地產合同的特征進行了概括。第二部分合作開發(fā)房地產合同的成立與生效。該部分主要對合作開發(fā)房地產合...

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內容摘要
Abstract
引言
一、合作開發(fā)房地產合同基礎問題概述
    (一) 合作開發(fā)房地產的概述
        1. 合作開發(fā)房地產的概念
        2. 合作開發(fā)房地產的類型
    (二) 合作開發(fā)房地產合同的概念及其法律特征
        1. 合作開發(fā)房地產合同的概念
        2. 合作開發(fā)房地產合同的特征
    (三) 合作開發(fā)房地產合同法律性質的界定
二、合作開發(fā)房地產合同的成立與生效
    (一) 合作開發(fā)房地產合同的成立
    (二) 合作開發(fā)房地產合同的生效
        1. 合作開發(fā)房地產合同生效的一般條件
        2. 行政審批、登記對合作開發(fā)房地產合同生效的影響
三、合作開發(fā)房地產合同無效情形之解讀
    (一) 幾種常見的無效合作開發(fā)房地產合同
        1. 主體不具備相應的資質導致合作開發(fā)合同無效
        2. 以集體土地使用權出資導致合作開發(fā)合同無效
        3. 以劃撥土地使用權出資導致合作開發(fā)合同無效
    (二) 合作開發(fā)合同無效后的法律處理
    (三) 名為合作開發(fā)房地產合同實為其它合同的法律問題分析
        1. 名為合作開發(fā)合同實際為土地使用權轉讓合同
        2. 名為合作開發(fā)合同實際為房屋買賣合同
        3. 名為合作開發(fā)合同實際為借款合同
        4. 名為合作開發(fā)合同實際為房屋租賃合同
四、對我國目前合作開發(fā)房地產合同有關問題的法律思考及立法建議
    (一) 對當前立法中合作開發(fā)合同中僅需一方具備開發(fā)房地產資質問題的思考
    (二) 對目前我國立法絕對禁止劃撥土地使用權進入房地產合作開發(fā)的思考
    (三) 補辦行政性手續(xù)使合作合同效力改變的合法性問題的思考
結束語
致謝
參考文獻



本文編號：3983806