伴隨著城市化進程的飛速發(fā)展,小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)今已成為不可忽視的社會問題,本文主要針對小產(chǎn)權(quán)房的法律問題及解決對策提出自己的觀點和建議。首先通過整合文獻資料,從闡述小產(chǎn)權(quán)房的概念為始,詳盡的闡述和分析了小產(chǎn)權(quán)房的通說概念、權(quán)屬性質(zhì)及歷史沿革。其次,筆者在分析過其社會現(xiàn)狀及法律現(xiàn)狀后,通過數(shù)據(jù)分析法,進一步分析導致小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的制度成因和社會成因。其中制度成因包括我國城鄉(xiāng)二元土地制度、城鄉(xiāng)二元戶籍制度、土地征收補償制度、住房保障制度,這是我國小產(chǎn)權(quán)房存在并且進一步發(fā)展的根本原因；社會的成因包括城市房價的虛高、城市規(guī)模的盲目擴張,這是刺激我國小產(chǎn)權(quán)房蓬勃發(fā)展的直接原因。最后,從小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、交易主體、交易效力和繼承等方面,全方面具體的分析和討論小產(chǎn)權(quán)房中存在的各種法律問題,通過細致的分析,論證了小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)都是非法的、其交易主體受到一定限制、合同效力和抵押均是無效以及無法繼承等觀點。針對小產(chǎn)權(quán)房的法律問題,不僅提出了針對現(xiàn)行既存的小產(chǎn)權(quán)房的解決對策,即拆除小產(chǎn)權(quán)房、將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房和轉(zhuǎn)化為商品房,而且提出了標本兼治的徹底治理小產(chǎn)權(quán)房的思路,即改革我國城鄉(xiāng)二...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１：?１Ｗ５年至２０１０年全國小產(chǎn)權(quán)房竣工面巧及占比情況？??而伴隨著小產(chǎn)權(quán)房銷售量的節(jié)節(jié)攀升，則是小產(chǎn)權(quán)利益既得團體的漸漸形成

價卻僅為同地段商品房售價的２５％至６０％？。同時，小產(chǎn)權(quán)房有從東部沿海到中西??陸，從城郊地區(qū)向偏遠鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)擴散之勢。根據(jù)下圖我們也可Ｗ看出小產(chǎn)權(quán)房??展態(tài)勢越來越迅猛。小產(chǎn)權(quán)房的建筑數(shù)量和交易數(shù)量也越來越多，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)??越發(fā)的難遏制。??

圖３?１９９９年至２０１３年商品房價格變化情況及同比漲幅？??Ｗ北京為例，根據(jù)北京社會科學院發(fā)布的《北京經(jīng)濟發(fā)展報告２０１２－２０１３》中稱，??

究院在《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》中指出，＂２０１４年２月，全國１００??城市新建住宅平均價格為１〇％〇元／平方米，環(huán)比１月上漲０．５４％。＂。??其次，相對于高額的房價和房產(chǎn)的大幅度増長，卻是人均收入分配支出的增長幅??遠遠小于房地產(chǎn)増加的幅度。Ｗ下圖為例；??

圖４：?１９９９年至２０１３年人均可支配收入及同比；帶幅？??

２０１４２，１００城市新建住宅平均價格為１〇％〇元／平方米，環(huán)比１月上漲０．５４％。＂。??其次，相對于高額的房價和房產(chǎn)的大幅度増長，卻是人均收入分配支出的增長幅??遠遠小于房地產(chǎn)増加的幅度。Ｗ下圖為例；??

圖１：?１Ｗ５年至２０１０年全國小產(chǎn)權(quán)房竣工面巧及占比情況？??而伴隨著小產(chǎn)權(quán)房銷售量的節(jié)節(jié)攀升，則是小產(chǎn)權(quán)利益既得團體的漸漸形成

價卻僅為同地段商品房售價的２５％至６０％？。同時，小產(chǎn)權(quán)房有從東部沿海到中西??陸，從城郊地區(qū)向偏遠鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)擴散之勢。根據(jù)下圖我們也可Ｗ看出小產(chǎn)權(quán)房??展態(tài)勢越來越迅猛。小產(chǎn)權(quán)房的建筑數(shù)量和交易數(shù)量也越來越多，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)??越發(fā)的難遏制。??

本文編號：3996507