城市土地儲備制度作為一種全新的制度,最初的功能明確定位在壟斷城市土地一級市場、調(diào)控土地價格、為居民提供可負擔的住房上。然而從實際情況看來,土地價格從2002年開始一路走高,伴隨著土地價格的上漲,房價也連續(xù)創(chuàng)出新高,高地價和高房價引起有關(guān)利益群體的異議和不滿,從而影響了城市土地儲備制度的運作、發(fā)展和規(guī)范。在這樣的背景下,國內(nèi)許多學者進行了不同的分析和研究,大家的觀點不盡相同,甚至截然相反。大家都在思索,土地儲備給城市政府、社會、房地產(chǎn)市場帶來了什么,是巨額的土地收益,還是可怕的房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),是未來中國經(jīng)濟增長的動力之一,而土地儲備制度是調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效手段。如何通過了解土地儲備制度對房地產(chǎn)市場價格的影響機制,確保土地儲備制度的功能有效發(fā)揮,已成為當前中國經(jīng)濟發(fā)展中亟待研究解決的重大課題。 本文以城市土地儲備制度對房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)順序為主線,首先分析了土地儲備制度對土地價格的影響,然后根據(jù)地價與房價的關(guān)系,間接來分析土地儲備制度對房價的影響。在總結(jié)和借鑒前人理論并結(jié)合我國現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,本文利用1998年-2008年的季度數(shù)據(jù),對城市土地儲備制...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1完全壟斷市場下的供給曲線

圖中兩塊陰影的面積相等,即出讓土地得到的直接收益益相等的情況下，選擇A2點供應(yīng)土地將多增加(A2-A1)的土地2-A1)的土地增殖的利益，那么作為土地壟斷者的政府最求利潤土地供應(yīng)的方式。給渠道減少制度建立之前，我國土地需求者主要從以下幾種渠道獲得土地：取得土地；二是在“隱....

本文編號：4052630