我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)30年的蓬勃發(fā)展,已成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分。但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨加劇,房產(chǎn)業(yè)逐漸走入精細(xì)化管理、利潤(rùn)正�；癄顟B(tài)。與此同時(shí),受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷、國(guó)家接二連三的宏觀調(diào)控政策影響,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不僅面臨著市場(chǎng)上巨大的競(jìng)爭(zhēng),還要在項(xiàng)目開發(fā)中面對(duì)著來(lái)自拿地、融資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、成本控制等諸多風(fēng)險(xiǎn)。作為資金密集、開發(fā)周期長(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)在該大背景和大環(huán)境下如何高效率的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo),有效控制風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步和長(zhǎng)期發(fā)展,已成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)心和研究的重要課題。本文以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程和各種分析方法為理論基礎(chǔ),將理論知識(shí)應(yīng)用于官港家園實(shí)際項(xiàng)目中。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析、評(píng)價(jià)以及控制。運(yùn)用各種定性及定量方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,評(píng)價(jià)項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)要素的重要程度及影響程度,并按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)節(jié)分階段提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)方法,以保證項(xiàng)目在計(jì)劃的范圍內(nèi)實(shí)施,按照預(yù)期的目標(biāo)順利完成。該研究成果將對(duì)其它房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范與控制體系,提前識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),分析和評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn),并采取有效措施應(yīng)對(duì)和監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)有重要的借鑒作用。 

【文章來(lái)源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

官港家園房地產(chǎn)項(xiàng)目指揮機(jī)構(gòu)圖

.....投投資組組 組合同組組組風(fēng)險(xiǎn)管理組組組工程項(xiàng)目組組組對(duì)外業(yè)務(wù)組組組對(duì)內(nèi)業(yè)務(wù)組組圖3一3官港家園房地產(chǎn)項(xiàng)目指揮機(jī)構(gòu)圖前期階段，該項(xiàng)目的前期工作包括:土地購(gòu)買、設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)、銷售等開發(fā)全過(guò)程有關(guān)協(xié)議條件的談判與簽約。按照我國(guó)當(dāng)前的土地政策，房地產(chǎn)開發(fā)用地要通過(guò)“招、拍、掛”方式獲得土地使用權(quán)。建設(shè)階段:指工程開工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。開發(fā)商就是要在預(yù)算范圍內(nèi)，按項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度要求，高質(zhì)量地完成建筑安裝工程，使項(xiàng)目按時(shí)投入使用。銷售階段:公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視銷售工作，選擇合適的銷售時(shí)機(jī)，利用先進(jìn)的媒體優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)宣傳的力度，力爭(zhēng)在銷售工作上取得良好的進(jìn)展。官港家園開發(fā)過(guò)程在良好的工程風(fēng)險(xiǎn)管理和安全質(zhì)量管理體系保障下，將建設(shè)成我市舒適型住宅示范小區(qū)，為廣大住戶提供滿意的高品質(zhì)?

圖4一1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期循環(huán)圖4.2.2官港家園項(xiàng)目全壽命周期各階段的風(fēng)險(xiǎn)1.投資機(jī)會(huì)研究和土地競(jìng)投階段的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)會(huì)研究與土地競(jìng)投階段的活動(dòng)主要是現(xiàn)場(chǎng)勘察、一般由企業(yè)投資部門通過(guò)持續(xù)的市場(chǎng)調(diào)研，尋找投資機(jī)會(huì)，然后對(duì)意向獲取的地塊編制土地競(jìng)投方案。投資決策和競(jìng)投土地。進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，這個(gè)階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要是信息獲取偏差，投資估算有誤，市場(chǎng)情況改變和競(jìng)標(biāo)失敗等。2.項(xiàng)目立項(xiàng)階段的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)階段主要是指項(xiàng)目的可行性研究，投資部門需要緊密結(jié)合市場(chǎng)要求和

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：2909119