自從2003年房地產(chǎn)業(yè)正式成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后,對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的作用與日俱增,逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。最近幾年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快,部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,特別像北京、上海、廣州等大城市上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其它行業(yè)產(chǎn)品上升的幅度。隨著房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng),不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量也給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展帶來(lái)了一個(gè)不穩(wěn)定因素。房?jī)r(jià)問(wèn)題備受國(guó)人的關(guān)心,因此對(duì)影響房?jī)r(jià)相關(guān)因素的分析也引起了國(guó)內(nèi)學(xué)者的廣泛關(guān)注。 本文首先從影響房?jī)r(jià)的眾多因素中選取了影響房?jī)r(jià)的8個(gè)指標(biāo)作為解釋變量,并從中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、國(guó)研網(wǎng)中獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),進(jìn)行房屋銷售價(jià)格的回歸模型建立。通過(guò)對(duì)模型進(jìn)行變量系數(shù)顯著性t檢驗(yàn)、多重共線性分析、模型總體顯著F檢驗(yàn)和方差分析,最終得到房?jī)r(jià)主要由人均國(guó)民生產(chǎn)總值指數(shù)和竣工房屋造價(jià)決定,并且是同向的。 接下來(lái)引入房地產(chǎn)政策變量,建立了帶有政策變量的回歸模型,并得出房地產(chǎn)政策對(duì)房?jī)r(jià)有抑制的作用,效果并不明顯,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看,房?jī)r(jià)受政策的影響,將平穩(wěn)的下降。最后,通過(guò)對(duì)以上兩個(gè)模型的分析,預(yù)測(cè)的相對(duì)誤差較大,為了優(yōu)化,進(jìn)行了時(shí)間序列分...

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖4一2房屋銷售價(jià)格指數(shù)白相關(guān)圖

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本文編號(hào)：4053033