本文從法律角度對國有土地上房屋征收與補償問題進行研究,以定西市為例,通過對案例的實證找出相關問題,并提出解決問題的對策,全文分為四個章節(jié)。第一章簡單敘述了國房屋征收制度的狀況,厘清征收與補償?shù)母拍�、性質；評析了我國國有土地上房屋征收補償相關的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件,為本文的后續(xù)研究奠定基礎。第二章比較詳細的探討征收與補償制度的理論基礎。羅列了征收補償?shù)姆秶热莺统绦蛉齻�方面的內容,通過地租理論、地價理論和產權理論等研究征收補償范圍問題;運用公共利益論、法經濟學和公平補償?shù)壤碚摲治稣魇昭a償內容問題；引入正當程序論、博弈論、社會燃燒理論等分析征收補償程序問題。第三章在前一章的理論基礎上,結合定西市國有土地上房屋征收與補償?shù)陌咐?對問題梳理和研究,通過基本案情,分析研究,存在問題的三段結構,從范圍、內容和程序三個方面分析論證問題。第四章針對問題提出完善我國房屋征收補償制度若干建議。范圍上完善“城中村”土地征收規(guī)定,有償收回土地使用權,明確公房補償,補償承租人；內容上明確商住房標準,嚴格界定公共利益,合理規(guī)定補償標準；程序上解決公眾參與、房屋價值評估、征收強制和風險評估等問題。

【文章頁數(shù)】：85 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 國有土地上房屋征收與補償概述
    一、房屋征收概述
        (一) 國有土地上房屋征收的概念
        (二) 國有土地上房屋征收的性質
        (三) 國有土地上房屋征收的原則
        (四) 相關概念比較
    二、征收補償概述
        (一) 征收補償?shù)母拍?br>        (二) 征收補償?shù)囊罁?jù)
        (三) 征收補償?shù)脑瓌t
        (四) 征收補償法律制度發(fā)展
        (五) 相關概念比較
    三、法律、行政法規(guī)和規(guī)范性文件的相關規(guī)定
        (一) 法律相關規(guī)定
        (二) 行政法規(guī)相關規(guī)定
        (三) 規(guī)范性文件相關規(guī)定
第二章 國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P理論
    一、征收與補償范圍的相關理論
        (一) 地租理論
        (二) 地價理論
        (三) 產權理論
    二、征收與補償內容的相關理論
        (一) 公共利益論
        (二) 法經濟學理論
        (三) 公平補償理論
    三、征收與補償程序的相關理論
        (一) 正當程序論
        (二) 博弈論
        (三) 社會燃燒理論
第三章 國有土地上房屋征收與補償問題的分析研究
    一、征收與補償范圍存在的問題
        (一) “城中村”土地的補償
        (二) 國有土地使用權的補償
        (三) 部分產權房和公房的補償
        (四) 被征收房屋承租人的補償
    二、征收與補償內容存在的問題
        (一) 房屋定性標準不一
        (二) 公共利益界定模糊
        (三) 補償標準相對較低
    三、征收與補償程序存在的問題
        (一) 公眾參與程序
        (二) 房屋評估程序
        (三) 強制征收程序
        (四) 社會風險穩(wěn)定評估程序
第四章 國有土地上房屋征收與補償問題的解決對策
    一、征收與補償范圍問題的解決對策
        (一) 合理改進：“城中村”土地與一般集體土地區(qū)別補償
        (二) 有償回收：國有土地的使用權的補償
        (三) 界定產權：明確公房征收補償
        (四) 損失補償：被征收房屋承租人的征收補償
    二、征收與補償內容問題的解決對策
        (一) 明確定性商用房屋
        (二) 嚴格界定公共利益
        (三) 合理規(guī)定補償標準
    三、征收與補償程序問題的解決對策
        (一) 決策民主：公眾參與程序完善
        (二) 公平公正：房屋評估程序完善
        (三) 公開透明：貫徹執(zhí)行司法強制征收
        (四) 多方立體：社會穩(wěn)定風險評估程序完善
結語
參考文獻
致謝



本文編號：4053035