隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷深化,中國城市的發(fā)展得到了前所未有的關(guān)注�，F(xiàn)如今城市發(fā)展的高速度和不均衡的特點更加突出�？梢钥吹接捎谛〕鞘猩虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)其樣本數(shù)量少,交易流通性弱,區(qū)域特質(zhì)差別大等特點,不同于大城市、一線城市或者核心城市群的核心城市,小城市的商業(yè)地產(chǎn)估價一直沒有得到足夠的重視和充分的研究。隨著縣域經(jīng)濟的發(fā)展,城鎮(zhèn)化已經(jīng)跨過了60%的關(guān)口并且正在向70%進發(fā),數(shù)量眾多的小城市發(fā)展直接影響著未來中國的城市發(fā)展,小城市商業(yè)地產(chǎn)市場活動日漸活躍,但相對而言,小城市商業(yè)地產(chǎn)價值研究卻比較少。在此背景下,小城市的商業(yè)地產(chǎn)研究對于小城市商業(yè)地產(chǎn)良好發(fā)展,乃至中國的城市發(fā)展是十分必要的。本文以中小城市為切入點,著重討論在中小城市環(huán)境下的商業(yè)地產(chǎn)價值評估存在的現(xiàn)實問題,通過對影響小城市商業(yè)地產(chǎn)的因素進行分析,試圖取得小城市商業(yè)地產(chǎn)估價的有效探索。本文主要使用了對比分析法、文獻法以及案例分析法等。通過對市場進行調(diào)研,我們發(fā)現(xiàn)集中于小城市商業(yè)地產(chǎn)評估的現(xiàn)實問題主要集中在以下幾個方面:樣本容量小,樣本之間差異大,敏感性強,影響因素復雜等。通過闡述包括房地產(chǎn)評估相關(guān)理論、小城市及其發(fā)展的規(guī)律、商業(yè)地產(chǎn)及其價...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.3 本章小結(jié)
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
        1.3.4 本文創(chuàng)新點
第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)評估相關(guān)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)價值評估的含義、目的及原則
        2.1.2 房地產(chǎn)基本評估方法
    2.2 小城市商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)理論
        2.2.1 小城市的含義以及其未來發(fā)展
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念、分類及特點
        2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)價值的形成
第3章 小城市商業(yè)地產(chǎn)價值評估分析
    3.1 小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和商業(yè)地產(chǎn)評估難點
        3.1.1 小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及原因
        3.1.2 小城市商業(yè)地產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)實問題
    3.2 小城市商業(yè)地產(chǎn)價值影響分析
        3.2.1 制度政策因素
        3.2.2 經(jīng)濟環(huán)境因素
        3.2.3 社會環(huán)境因素
        3.2.4 主要影響因素定量分析
    3.3 小城市商業(yè)地產(chǎn)評估方法選擇
    3.4 收益法在小城市商業(yè)地產(chǎn)評估的參數(shù)選擇
        3.4.1 預期收益的確定
        3.4.2 收益率的選取
        3.4.3 收益期
第4章 以DXSYJ項目為例進行商業(yè)地產(chǎn)價值評估
    4.1 典型性分析
    4.2 區(qū)域狀況分析
        4.2.1 總體概況
        4.2.2 經(jīng)濟發(fā)展迅速
        4.2.3 人口低位增長
        4.2.4 人民生活水平不斷提高
        4.2.5 社會消費活力快速增長
        4.2.6 未來預期總體樂觀
    4.3 項目情況分析
        4.3.1 項目實體狀況分析
        4.3.2 權(quán)益狀況
    4.4 項目區(qū)位因素分析
    4.5 評估過程
        4.5.1 評估方法
        4.5.2 確定收益年限
        4.5.3 確定折現(xiàn)率
        4.5.4 求取房地產(chǎn)凈收益
        4.5.5 計算地產(chǎn)市場價
第5章 結(jié)論和展望
    5.1 結(jié)論
        5.1.1 小城市商業(yè)地產(chǎn)的估價適用方法--收益法
        5.1.2 收益法參數(shù)選擇需考慮不同的影響因素
    5.2 不足和展望
        5.2.1 電商發(fā)展對小城市商業(yè)地產(chǎn)影響尚需進行深入討論
        5.2.2 對商業(yè)地產(chǎn)收益的流動性、政策性特點討論不充分
        5.2.3 對影響因素的分析缺乏定量化
參考文獻
附表
致謝



本文編號：4046257