土地利用適應城市生產(chǎn)力發(fā)展的需要,激勵著城市土地制度安排朝著最有利于經(jīng)濟發(fā)展的方向邁進。城市土地制度安排如何協(xié)調(diào)我國經(jīng)濟可持續(xù)增長,是值得我們在理論上研究的問題。我國現(xiàn)階段,以地方政府為主體的差異化出讓土地引致土地財政依賴的制度安排,很大程度上偏離了城市土地市場化。其實,考慮到土地同時擁有自然屬性與資本屬性,政府和企業(yè)決策與土地的公共使用和資本化經(jīng)營,不能以單一視角和路徑進行制度安排。我國城市土地市場化目前存在著因這種制度安排引起的問題,需要我們?nèi)パ芯�。本文基于土地的自然屬性與資本屬性,擬用全要素生產(chǎn)率作為經(jīng)濟發(fā)展的代理變量,從資源配置與融資約束兩個視角切入,分析城市土地市場化影響全要素生產(chǎn)率的機理與效應,旨在納入市場主體以系統(tǒng)考察城市土地市場化,以期較為客觀的評估有關城市土地市場化改革的實際經(jīng)濟績效。本文的研究內(nèi)容主要分為以下幾大部分:第一部分為緒論,概括地描述了本文研究的對象、背景與意義;第二部分梳理了土地參與宏觀調(diào)控的相關理論,如經(jīng)濟增長理論、新經(jīng)濟地理理論以及制度經(jīng)濟學理論,并綜述學界有關土地出讓、資源配置、融資約束和全要素生產(chǎn)率的主要文獻;第三部分描述了城市土地市場化與全要素生...

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4.1資源配置視角下的作用機制政府尋租空間減少率率

我國城市土地市場化與全要素生產(chǎn)率提升研究36地市場化影響全要素生產(chǎn)率的作用機制，如下圖4.1。圖4.1資源配置視角下的作用機制（二）城市土地市場化的融資效應考慮到土地的資本屬性，其市場化逐漸凸顯了以往城市土地使用權被非市場因素抑制的那部分價值，很大程度上提高了地價和房價，與之相關....

圖4.2融資約束視角下的作用機制政府非生產(chǎn)性支出出增加人力資本增加

效應還會呈現(xiàn)為“自增強螺旋效應”。因此若與土地有關的信貸資金被不恰當?shù)剡\用，那么資金供給越充足、成本越低廉，生產(chǎn)企業(yè)就可能越多涌向房地產(chǎn)等低生產(chǎn)率部門，擠出創(chuàng)新研發(fā)的投入和實體經(jīng)濟的投資，從而降低資源配置效率，對提升全要素生產(chǎn)率產(chǎn)生負面影響。綜合上述以圍繞城市土地“資本屬性”開展....

本文編號：4053217