伴隨著我國經(jīng)濟的快速增長,房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性日益凸顯,已逐漸發(fā)展成為我國基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè),并日益成為國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點。但是與此同時,我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中,也出現(xiàn)了諸多問題。 近年來,住宅價格不斷上漲。雖然房價在08年金融危機的背景下有所下降,但隨著08年的4萬億投資等各項救市政策效果的呈現(xiàn),09年開始,我國樓市全面回暖,房價再一次進入普漲的年代。而09年“迪拜危機”的發(fā)生,吸引了更多人對我國房地產(chǎn)行業(yè)、特別是高房價的關(guān)注、熱議與研究。 對此,研究住宅價格的形成機制、判斷住宅價格上漲的影響因素及其合理性、分析不同層面因素的影響效應(yīng)大小,對于房地產(chǎn)市場調(diào)控方向、政策的把握具有十分重要的意義。 本文整理了35個大中城市自1998住房制度改革以來的供給層面、需求層面、房地產(chǎn)金融及宏觀調(diào)控層面的影響因素指標(biāo)的面板數(shù)據(jù),通過面板模型進行分析,發(fā)現(xiàn)需求層面的影響因素比較顯著,其中最顯著的影響因素是對住宅價格的預(yù)期,居民的工資收入和儲蓄余額對住宅價格的影響次之,供給層面中的因素之一——土地價格也對住宅價格的影響較顯著。而供給層面的另外兩個因素,住宅開發(fā)投資和房屋...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景及問題的提出
    1.2 研究意義
    1.3 已有研究文獻
    1.4 研究內(nèi)容和方法
    1.5 創(chuàng)新之處和不足
第二章 理論基礎(chǔ)與影響因素分析
    2.1 住宅價格形成的理論觀點與模型
    2.2 商品住宅價格影響因素概述
第3章 實證分析
    3.1 因素選取與模型建立
        3.1.1 因素選擇
        3.1.2 數(shù)據(jù)來源與分析方法
        3.1.3 模型的構(gòu)造
    3.2 實證分析
        3.2.1 數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計
        3.2.2 Pearson相關(guān)系數(shù)表
        3.2.3 Fama-MacBeth回歸結(jié)果
第4章 政策分析與思考
    4.1 歷史政策回顧與分析
    4.2 本研究的主要結(jié)論和政策建議
附錄 35個大中城市的名單
參考文獻
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其它成果
學(xué)位論文評閱及答辯情況表



本文編號：4023274