發(fā)布時間：2025-04-01 03:06

　　實現(xiàn)業(yè)主自治是居民對美好生活的向往。然而,業(yè)主組織成立率偏低且在城市間存在巨大差異,反映了物業(yè)服務市場發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實。業(yè)主自治組織成立及正常運作需要社區(qū)居民委員會的支持。本文認為,將業(yè)主自治納入到居民自治的法律體系當中,居民委員會應發(fā)揮指導和監(jiān)督作用。本文創(chuàng)新點在建議社區(qū)居民委員會依法組織開展居住小區(qū)物業(yè)服務項目評價活動,強化業(yè)主參與,激發(fā)業(yè)主自治意識;通過財政資金補貼、專項服務的市場化運作,打破“一體化”物業(yè)服務壁壘,提高物業(yè)服務質量;由業(yè)主大會章程授權和相關合同約定,主導實現(xiàn)對社區(qū)共享資源的審計監(jiān)督。

【文章頁數(shù)】：32 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
案例1
案例2
1 業(yè)主自治與居民自治
    1.1 業(yè)主自治相關法律含義
        1.1.1 業(yè)主的相關概念
        1.1.2 業(yè)主大會的相關概念
        1.1.3 業(yè)主自治的相關概念
    1.2 成立業(yè)主組織是居民自治的重要體現(xiàn)
        1.2.1 業(yè)主組織是居民參與社區(qū)治理的重要平臺
        1.2.2 業(yè)主組織規(guī)則的適用便于居民凝聚共識
        1.2.3 業(yè)主組織與居民組織職能存在交叉
    1.3 居民委員會參與業(yè)主自治的方式
2 業(yè)主自治實現(xiàn)過程中面臨的困境
    2.1 業(yè)主大會成立環(huán)節(jié)
        2.1.1 業(yè)主大會的“必設性”尚未法定
        2.1.2 業(yè)主組織成立面臨的內部、外部阻礙分析
        2.1.3 居民委員會對牽頭成立業(yè)主大會存在顧慮
        2.1.4 居民委員會參與業(yè)主大會成立面臨政策差異
    2.2 業(yè)主組織運作環(huán)節(jié)
        2.2.1 業(yè)主組織普遍沒有進行法人登記
        2.2.2 業(yè)主組織運作缺乏監(jiān)督制約
    2.3 物業(yè)服務方面
        2.3.1 物業(yè)服務與公共服務邊界不清
        2.3.2 物業(yè)服務市場競爭機制失靈
3 業(yè)主自治納入居民自治法律體系的建議
    3.1 立足于提升業(yè)主組織自治管理水平
        3.1.1 推動成立業(yè)主組織
        3.1.2 提升議事協(xié)商能力
        3.1.3 強化組織人事保障
        3.1.4 審計社區(qū)共享資源
    3.2 指導和督促物業(yè)服務企業(yè)履行職責
        3.2.1 創(chuàng)新居民委員會對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)管模式
        3.2.2 明確居民委員會對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)管重點
結語
參考文獻
致謝



本文編號：4038845