宅基地是我國(guó)農(nóng)村特有的建筑用地形態(tài)。長(zhǎng)期以來(lái)在“一國(guó)兩策、城鄉(xiāng)分隔(二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu))”的制度背景下,宅基地承擔(dān)著保障農(nóng)村居民生活,維系鄉(xiāng)村形態(tài)的重要作用。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和農(nóng)村常住人口的減少,我國(guó)農(nóng)村的宅基地卻呈現(xiàn)出不降反增和利用率下降的特征,在一些地區(qū)還出現(xiàn)了所謂的“空心村”。我國(guó)是土地資源稀缺的國(guó)家,無(wú)論是在城鎮(zhèn)還是農(nóng)村,每一寸土地都應(yīng)當(dāng)?shù)玫接行Ю?而宅基地的低效率使用越來(lái)越到了必須解決的時(shí)刻。宅基地的功能主要包含保障功能和財(cái)產(chǎn)性功能。在過(guò)去城鄉(xiāng)分隔界限嚴(yán)格的時(shí)期,宅基地主要承擔(dān)著保障農(nóng)民生活。隨著城鄉(xiāng)融合的發(fā)展,一方面農(nóng)村人口不斷向城市的流動(dòng),城市建設(shè)用地日趨緊張,另一方面覆蓋全體國(guó)民的社會(huì)保障制度已經(jīng)逐步建立,這兩個(gè)方向的變化使得宅基地的財(cái)產(chǎn)性功能逐漸凸顯,宅基地的盤(pán)活也因此到了改革的窗口期。本文梳理了宅基地改革相關(guān)文獻(xiàn)、法規(guī)和理論,指出了未來(lái)宅基地改革應(yīng)當(dāng)走漸進(jìn)式的道路,走財(cái)產(chǎn)化的道路,走城鄉(xiāng)融合的道路。為了夯實(shí)研究的數(shù)據(jù)基礎(chǔ),本研究以各省的農(nóng)村人口數(shù)量為權(quán)重,以全國(guó)宅基地面積為總量,首先估算了各省宅基地面積,然后以城市房地產(chǎn)價(jià)格為參考,評(píng)估了我國(guó)當(dāng)前宅基地的潛在總市場(chǎng)價(jià)值約為...

【文章頁(yè)數(shù)】：114 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【部分圖文】：

圖１．?１研究思路框架圖??１．５本研究的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)??隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展愈發(fā)成熟，原來(lái)為保障農(nóng)民生活和鄉(xiāng)村社??會(huì)穩(wěn)定的宅基地制度，將順應(yīng)市場(chǎng)化的發(fā)展從重保障功能向中國(guó)財(cái)產(chǎn)功能轉(zhuǎn)變

?第１章???／?Ｎ?｛（?－■?＾??確立研宄基礎(chǔ)?宅基地集約利用的影響是深遠(yuǎn)和持久的??闡明研宄背景?＼?Ｓ????新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略使得推進(jìn)農(nóng)??村宅基地合理盤(pán)活顯得至關(guān)重要??－Ｔ－—－——ｊ）??Ｉ???；：??｜?我國(guó)宅基地管理現(xiàn)狀與存在問(wèn)題??＇分析現(xiàn)狀問(wèn)題＾....

圖３．１宅基地土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估思路??３．?１．１．１數(shù)據(jù)的來(lái)源和說(shuō)明??本文總共有三個(gè)層次的評(píng)估，每一組的數(shù)據(jù)都有據(jù)可依

?第３章???獲取全國(guó)宅基地總面積??通過(guò)農(nóng)村人口估算各省宅基地面積??通過(guò)網(wǎng)站獲取各域市房?jī)r(jià)?＾?＞各地級(jí)市宅基地價(jià)格??、丄＿?＿￣７??全國(guó)宅基地土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值???＾???全國(guó)閑罝宅基地土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值??圖３．１宅基地土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估思路??３．?１．１．１數(shù)據(jù)的來(lái)源和說(shuō)明?....

圖３．?２分區(qū)域宅基地土地價(jià)值??由經(jīng)濟(jì)評(píng)估可以發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村宅基地的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值高達(dá)４１９．?４６萬(wàn)億元，閑??

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本文編號(hào)：4034182