發(fā)布時(shí)間：2020-08-17 11:05

【摘要】：法院在強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)的司法處置程序中,涉嫌惡意租賃干擾法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況泛濫成災(zāi)。其主要表現(xiàn)為,大量被執(zhí)行人與案外人合同倒簽、逃廢債務(wù)阻礙執(zhí)行。名義上的承租人以租賃關(guān)系為由,提出執(zhí)行異議,執(zhí)行法院需利用有限的執(zhí)行資源對(duì)承租人的異議進(jìn)行調(diào)查和審查。惡意租賃干擾了執(zhí)行法院正常的執(zhí)行進(jìn)度,大大地降低了法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)處置進(jìn)行司法處置效率。從提高執(zhí)行效率、保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人合法權(quán)益的角度出發(fā),比較域外各種立法例,結(jié)合我國(guó)司法實(shí)踐,本文從實(shí)體和程序兩個(gè)角度著手構(gòu)建解決方案,以實(shí)現(xiàn)對(duì)司法處置不動(dòng)產(chǎn)中惡意租賃干擾排除。本文全面從實(shí)體和程序分析了構(gòu)建的思路,除了引言外,由以下幾部分構(gòu)成:第一部分是不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃的概念、特征、法律后果及社會(huì)后果。不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃在執(zhí)行實(shí)務(wù)中大量的存在,帶來了極其惡劣的法律后果及社會(huì)后果。第二部分是以不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃干擾切入查封、抵押時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn),利用真實(shí)案例對(duì)惡意租賃干擾進(jìn)行實(shí)踐檢視,對(duì)不同時(shí)點(diǎn)的惡意租賃干擾進(jìn)行評(píng)析。第三部分是不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃干擾執(zhí)行的原因剖析。實(shí)體上分析,“買賣不破租賃原則”之公示狀態(tài)缺失;程序上分析,司法實(shí)踐中惡意租賃干擾排除程序缺陷。第四部分是排除不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃的實(shí)體及程序構(gòu)建。根據(jù)上文對(duì)惡意租賃干擾不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行的相關(guān)分析并借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn),本部分從實(shí)體與程序體系兩個(gè)方面進(jìn)行闡述。實(shí)體上,通過設(shè)立租賃權(quán)登記公示制度來遏制“買賣不破租賃”權(quán)利的擴(kuò)張。程序上,通過完善執(zhí)行調(diào)查制度、優(yōu)化執(zhí)行異議制度等相關(guān)執(zhí)行制度,強(qiáng)化執(zhí)行懲戒機(jī)制,來排除惡意租賃對(duì)法院執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)的干擾。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D925.1
【圖文】：

1.執(zhí)行調(diào)查甄別制度空白2017 年 5 月 1 日出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)調(diào)查若干問題的確定了人民法院應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)查的方式，明確了申請(qǐng)執(zhí)行人觀原因無法自行查明財(cái)產(chǎn)的，可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查及申請(qǐng)發(fā)布懸賞公告，規(guī)定行人應(yīng)當(dāng)在報(bào)告財(cái)產(chǎn)令載明的期限內(nèi)向人民法院書面報(bào)告現(xiàn)有及變動(dòng)財(cái)產(chǎn)情況對(duì)被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況規(guī)定了聽證制度。上述規(guī)定在人民法院在一定程度上解查手段單一、尋找被執(zhí)行人及其財(cái)產(chǎn)難的問題。但可以看到，針對(duì)有效甄別惡意行調(diào)查機(jī)制仍未構(gòu)建。申請(qǐng)執(zhí)行人獲得不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀信息是有限的，被執(zhí)行人報(bào)告情況是不心甘情愿的，可能是虛假的。被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)信息無法明確獲得的情況意租賃泛濫是顯而易見的。我國(guó)執(zhí)行調(diào)查機(jī)制缺失，惡意租賃干擾排除受限，造產(chǎn)難以司法處置的困境，加重了執(zhí)行難。2.案外人異議程序的缺陷

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