我國當(dāng)前的土地所有權(quán)分成兩種,一種是國家所有,另一種是農(nóng)民集體所有。對于這兩種所有權(quán),合法的所有權(quán)變動方式只有單向度的國家征收一種途徑,即國家通過征收方式將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲�家所有的土地。兩種所有權(quán)都不能通過市場進(jìn)行交易,因此,我國目前沒有土地所有權(quán)市場,這就意味著農(nóng)村集體所有的土地不能通過物權(quán)行為進(jìn)行變動。農(nóng)村集體所有的土地不能通過物權(quán)行為進(jìn)行變動的制度忽視了市場優(yōu)化配置土地資源的作用,導(dǎo)致了土地征收權(quán)的恣意、土地資源的浪費,嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民集體的權(quán)益,阻礙了社會的發(fā)展。歷史經(jīng)驗證明,我國的集體土地所有權(quán)制度并不是固定的,而是隨著社會的發(fā)展而不斷變化。因此,在社會發(fā)生變化的情形下,集體土地所有權(quán)制度也應(yīng)當(dāng)革新。當(dāng)前禁止集體土地所有權(quán)通過物權(quán)行為進(jìn)行變動的制度,導(dǎo)致我國高效益農(nóng)業(yè)缺地與低效益農(nóng)業(yè)拋荒二者并存,農(nóng)民權(quán)益嚴(yán)重受損,阻礙了社會發(fā)展。為了提高集體土地利用率,保護農(nóng)民權(quán)益,促進(jìn)社會發(fā)展,我們有必要建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度。當(dāng)前建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度面臨著法律障礙,因為《憲法》和《土地管理法》禁止土地買賣。要想建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
一、緒論
    (一) 選題的依據(jù)和意義
    (二) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1、國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2、國外研究現(xiàn)狀
    (三) 本文的創(chuàng)新之處
        1、觀點創(chuàng)新
        2、研究方法創(chuàng)新
    (四) 本文的不足之處
二、我國農(nóng)村土地所有權(quán)變動制度的歷史沿革
    (一) 農(nóng)民所有、允許土地自由轉(zhuǎn)讓階段
    (二) 農(nóng)民所有向集體所有轉(zhuǎn)變、限制土地自由轉(zhuǎn)讓階段
        1、互助組
        2、初級合作社
        3、高級合作社
    (三) 確定集體所有,禁止土地自由轉(zhuǎn)讓階段
三、我國現(xiàn)存集體土地所有權(quán)變動制度導(dǎo)致的弊端
    (一) 高效益農(nóng)業(yè)缺地與低效益農(nóng)業(yè)拋荒二者并存
    (二) 農(nóng)民權(quán)益嚴(yán)重受損
    (三) 阻礙社會發(fā)展
四、構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度的必要性
    (一) 提高集體土地利用率
    (二) 保護農(nóng)民權(quán)益
    (三) 促進(jìn)社會發(fā)展
五、構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度的障礙及其克服
    (一) 構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度面臨著障礙
    (二) 構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度需要修改憲法和法律
        1、政治基礎(chǔ)
        2、民意基礎(chǔ)
        3、技術(shù)基礎(chǔ)
六、建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度的基礎(chǔ)
    (一) 明確村集體是唯一的集體土地所有權(quán)人
    (二) 完善土地所有權(quán)登記制度
    (三) 完善土地評估制度
    (四) 完善土地規(guī)劃制度
七、物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動制度的構(gòu)建框架
    (一) 明確物權(quán)行為引起集體土地所有權(quán)變動的原則
        1、堅持公有制為前提
        2、保護耕地規(guī)劃先行
        3、平等、公開、公平、公正
    (二) 明確物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動的決策主體
    (三) 明確物權(quán)行為引起集體土地所有權(quán)變動的程序
    (四) 建立合理的司法救濟制度
附錄
    附錄一: 江陰市人民政府關(guān)于華士鎮(zhèn)華陸村11-18組的區(qū)域范圍劃歸華西二村的批復(fù)
    附錄二: 關(guān)于同意華士鎮(zhèn)設(shè)立華西一村等17個村民委員會的批復(fù)
    附錄三: 華西村、華西一村、華西二村、華西三村土地所有權(quán)登記證書
    附錄四: 關(guān)于“集體土地所有權(quán)變動”的民意調(diào)查
致謝



本文編號：4034056