近年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時,住房市場價格卻出現(xiàn)上漲過快問題,這必然給國民經(jīng)濟的健康發(fā)展與人民的日常生活帶來一系列問題。探討當前住房市場價格過高的原因,進而給出有針對性的建議便具有重要的理論與實踐意義。 從內(nèi)容上講,本研究首先簡要回顧國內(nèi)有關(guān)房價上漲原因的研究現(xiàn)狀,指出其貢獻與不足,并認為從制度的角度理解當前的房價上漲才具有本質(zhì)的意義。然后論文比較詳細地考察中國住房市場的市場化過程,當前過高房價的表現(xiàn),對房價過高現(xiàn)象從數(shù)據(jù)方面做出的判斷,并進而指出房價過高可能對社會經(jīng)濟生活的影響。接著論文給出分析房價形成的研究框架,并利用該框架從土地儲備制度與住房貸款制度等方面定性地討論了其對住房市場高價格的影響,然后利用濰坊市住房市場的真實數(shù)據(jù)對上面的分析做出檢驗。結(jié)果顯示:本研究所涉及的制度性因素的確與當前的過高房價具有顯著的正向作用關(guān)系。之后,論文在論證了國家實施住房市場調(diào)控政策合理性的基礎(chǔ)上,分別從完善土地儲備制度與住房貸款制度方面為穩(wěn)定當前的住房市場提出了比較系統(tǒng)的建議,其中,土地儲備制度方面,國家應(yīng)該進一步明確其性質(zhì)與目的,完...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2一1商品住宅在全部城市住宅竣工面積中的比例(資料來源:根據(jù)各年《中國統(tǒng)計年鑒》整理)

據(jù)對全國40個主要城市的統(tǒng)計，2006年可供銷售的商品住宅建筑面積約為32250萬平方米，其中，年初可銷售面積10950萬平方米，年內(nèi)新批準預(yù)售面積21300萬平方米，新批準預(yù)售面積約為上年結(jié)轉(zhuǎn)可銷售面積的一倍。圖2一2顯示了全國部分城市2005年可銷售面積和2006年批準預(yù)....

圖2-2主要城市年初可銷售面積與當年批準預(yù)售面積

資料來源:劉洪玉，中國住房市場的現(xiàn)狀和未來發(fā)展，建筑經(jīng)濟，2007，7，PP.9)供給戶型結(jié)構(gòu)很不合理。從2006年新批準預(yù)售商品住宅的戶型面積結(jié)構(gòu)城市存在較大差異。如果將90平方米和144平方米作為首次購房、改善型購華型購房的邊界的話，通常三者的正常占比應(yīng)分別為35%、55%和....

圖2一3加06年新批準預(yù)售商品住宅的戶型結(jié)構(gòu)

訪份誣不趁次芝矛之萬價毋泛卜丈芍屬硯淞，萬習“不公尋約、丁一之窮良城毖懊毖袱份圖2一2主要城市年初可銷售面積與當年批準預(yù)售面積(資料來源:劉洪玉，中國住房市場的現(xiàn)狀和未來發(fā)展，建筑經(jīng)濟，2007，7，PP.9)供給戶型結(jié)構(gòu)很不合理。從2006年新批準預(yù)售商品住宅的戶型面積結(jié)構(gòu)看，....

圖2一4商品住宅平均建造周期與銷售周期(資料來源:根據(jù)各年《中國統(tǒng)計年鑒》計算整理)

①住房預(yù)售高于現(xiàn)售。在40個城市的新建商品住宅銷售中，預(yù)售房屋銷售占82.8%，現(xiàn)房銷售只占172%。部分城市的新建商品住宅全部是通過預(yù)售途徑銷售，這從一個側(cè)面也反映了供給短缺、需求過旺或供不應(yīng)求的程度(見圖2一5)。

本文編號：4038506