近年來,隨著中國城市化進(jìn)程中土地儲備制度的進(jìn)一步鞏固完善和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,以地方政府主導(dǎo)的土地一級買方市場和賣方市場房地產(chǎn)商各路競相角逐的局面導(dǎo)致了頻頻出現(xiàn)的“地王”和居高不降的房價現(xiàn)象。隨著土地調(diào)控政策在03年被上升為與財政政策和貨幣政策并行的國家宏觀調(diào)控的工具之后,調(diào)控房價就被抬升到了穩(wěn)固民心,保障民生的政治高度。但頻繁的行政政策的實施對調(diào)控房價的效果卻非常有限,而理論界對于是否高地價導(dǎo)致高房價,政府的土地財政是否是高房價的推手,土地政策的各項工具對調(diào)控房地產(chǎn)的必要性和傳導(dǎo)機(jī)制、途徑以及效果等一系列熱點問題也仍然存在諸多分歧和可供探討之處。 本文的研究目的就是通過分析土地調(diào)控政策參與房地產(chǎn)市場調(diào)控的理論依據(jù)和制度背景,尋找土地調(diào)控參與房地產(chǎn)市場的作用機(jī)制,深入闡述土地供應(yīng)量,土地供應(yīng)價格,土地供應(yīng)方式和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等政策工具與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)性,利用全國31個省市從2004-2012年的面板數(shù)據(jù)對土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格和房屋供應(yīng)量之間的關(guān)系進(jìn)行計量經(jīng)濟(jì)分析,并結(jié)合北京市房地產(chǎn)市場2012年的政策及數(shù)據(jù)進(jìn)行評析并給出政策建議,為政府科學(xué)合理的調(diào)控房地產(chǎn)市場提供一定的理論基礎(chǔ)和...

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【學(xué)位級別】：碩士

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致謝
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 研究方法和思路
    1.4 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.4.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀
2 土地政策參與調(diào)控房地產(chǎn)市場的制度背景與理論基礎(chǔ)
    2.1 城市土地供給制度變革
        2.1.1 1949-1956短暫的自由流轉(zhuǎn)和土地有償使用
        2.1.2 1956-1978城市土地?zé)o償使用和行政劃撥階段
        2.1.3 1978-1987城市土地從無償使用到有償使用的開啟
        2.1.4 1987-1996協(xié)議出讓為主的土地有償流轉(zhuǎn)制度的建立和深入
        2.1.5 1996-至今土地使用制度的創(chuàng)新-城市土地儲備制度的建立
    2.2 房地產(chǎn)住房制度的變革
        2.2.1 土地市場的恢復(fù)和發(fā)展
        2.2.2 住房制度改革
        2.2.3 現(xiàn)行中國住房制度現(xiàn)狀
        2.2.4 我國房地產(chǎn)市場存在的問題
    2.3 土地政策作用房地產(chǎn)市場的理論基礎(chǔ)
        2.3.1 地租地價理論
        2.3.2 生產(chǎn)要素理論
        2.3.3 資源配置理論
        2.3.4 市場失靈與政府管制理論
        2.3.5 制度變遷理論與產(chǎn)權(quán)理論
3 土地政策參與房地產(chǎn)調(diào)控的作用機(jī)制及政策評價
    3.1 土地調(diào)控的工具和內(nèi)容
        3.1.1 土地供應(yīng)數(shù)量
        3.1.2 土地出讓方式
        3.1.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        3.1.4 土地稅收政策
        3.1.5 土地收購儲備政策
    3.2 土地調(diào)控影響房地產(chǎn)市場的作用機(jī)理
        3.2.1 土地供應(yīng)數(shù)量對房地產(chǎn)市場的影響
        3.2.2 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響
        3.2.3 土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響
    3.3 近年來土地調(diào)控政策的效果評價
        3.3.1 土地供應(yīng)總量的調(diào)控效果評價
        3.3.2 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果評價
        3.3.3 土地出讓方式調(diào)控的效果評價
    3.4 2012我國房地產(chǎn)市場土地調(diào)控政策回顧
        3.4.1 2012土地調(diào)控政策分析
        3.4.2 2012保障性住房政策分析
        3.4.3 2012土地調(diào)控政策特點
4 土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場影響的計量研究
    4.1 理論模型的構(gòu)建
        4.1.1 土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格的模型研究
        4.1.2 土地供應(yīng)量與房屋供應(yīng)量關(guān)聯(lián)性模型研究
        4.1.3 變量的說明和數(shù)據(jù)選取
    4.2 面板數(shù)據(jù)模型探討
        4.2.1 引用面板數(shù)據(jù)的優(yōu)勢
        4.2.2 面板數(shù)據(jù)的三種模型
        4.2.3 模型的設(shè)定檢驗
    4.3 實證分析
        4.3.1 面板數(shù)據(jù)的單位根檢驗
        4.3.2 面板數(shù)據(jù)模型的設(shè)定檢驗
        4.3.3 土地供應(yīng)量與房價的回歸分析
        4.3.4 土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)供應(yīng)量的面板分析
5 北京市房地產(chǎn)現(xiàn)狀評析及政策建議
    5.1 北京市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀
        5.1.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)現(xiàn)狀
        5.1.2 土地市場交易概況
        5.1.3 房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
    5.2 2012北京市住宅市場運(yùn)行特征
        5.2.1 需求逐漸釋放
        5.2.2 供求關(guān)系變化
        5.2.3 重點銷售區(qū)域轉(zhuǎn)移
        5.2.4 本地居民購房比重提高
        5.2.5 熱銷戶型發(fā)生變化
    5.3 有關(guān)北京市土地政策的建議
        5.3.1 限購限貸等調(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行
        5.3.2 建立長效調(diào)控機(jī)制,保障房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展
        5.3.3 加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集



本文編號：4039755