2007年美國“次貸危機”的爆發(fā)引發(fā)了全球性金融危機,使得國內(nèi)外對經(jīng)濟活動的研究重心回歸到房地產(chǎn)業(yè)上。鑒于房地產(chǎn)業(yè)特殊的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,其涉足了虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟領(lǐng)域,房地產(chǎn)業(yè)的虛擬部分與實體部分的相互作用關(guān)系復雜,同時,虛擬部分與實體部分的健康運行對宏觀經(jīng)濟的發(fā)展意義重大。因此,在當前復雜的經(jīng)濟環(huán)境下,對房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分的關(guān)聯(lián)性研究顯得尤為重要。 在總結(jié)現(xiàn)有虛擬經(jīng)濟的研究成果的基礎(chǔ)上,從經(jīng)濟需求的角度出發(fā),提出了一個虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟的劃分標準。同時,把房地產(chǎn)業(yè)從宏觀上抽象成四大組成部分,結(jié)合劃分標準對四大組成部分進行“虛、實”性的判斷,進而對房地產(chǎn)的屬性進行重新的判斷與定位。在現(xiàn)狀分析方面,結(jié)合廣東省1994—2008年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,對虛擬部分與實體部分的發(fā)展現(xiàn)狀作出定性的判斷以及定量(DEA-Data Envelope Analysis)的分析；在關(guān)聯(lián)性分析方面,借鑒虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟之間的影響關(guān)系,對房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分的關(guān)聯(lián)性進行定性分析。最后,利用廣東省1994—2008年房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分的相關(guān)數(shù)據(jù),建立VAR系統(tǒng),使用脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分析...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 選題背景和研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的主要內(nèi)容
    1.4 本文的創(chuàng)新點及不足之處
    1.5 本文的研究方法及技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線
第2章 虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟的理論分析
    2.1 虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟的判斷標準
    2.2 虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟的一般關(guān)系
        2.2.1 實體經(jīng)濟對虛擬經(jīng)濟的基礎(chǔ)性作用
        2.2.2 虛擬經(jīng)濟對實體經(jīng)濟的反作用
第3章 房地產(chǎn)業(yè)虛擬性與實體性的重新判斷
    3.1 傳統(tǒng)經(jīng)濟觀念下房地產(chǎn)業(yè)的屬性
    3.2 現(xiàn)代經(jīng)濟觀念下房地產(chǎn)業(yè)的屬性
        3.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)融資部分
        3.2.2 房地產(chǎn)業(yè)的土地開發(fā)與購置部分
        3.2.3 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品建造部分
        3.2.4 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品交易部分
    3.3 房地產(chǎn)虛擬性的表現(xiàn)
        3.3.1 房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資與投機性
        3.3.2 房地產(chǎn)價格的強波動性與虛高性
        3.3.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
    3.4 小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分的相互關(guān)系與發(fā)展狀況
    4.1 虛擬部分與實體部分的相互關(guān)系
        4.1.1 虛擬部分與實體部分的正向關(guān)系
        4.1.2 虛擬部分與實體部分的負向關(guān)系
    4.2 房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分的發(fā)展狀況
        4.2.1 房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分的發(fā)展狀況
        4.2.2 房地產(chǎn)業(yè)實體部分的發(fā)展狀況
    4.3 虛擬部分與實體部分發(fā)展狀況的效率性評價
        4.3.1 虛擬部分與實體部分的效率性評價模型
        4.3.2 評價模型輸出結(jié)果解讀
第5章 房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分聯(lián)動性實證檢驗
    5.1 實證分析的思路闡述與指標的選取
    5.2 單位根檢驗
    5.3 格蘭杰因果檢驗
    5.4 向量自回歸模型
    5.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)
    5.6 方差分解
    5.7 實證小結(jié)
第6章 主要結(jié)論與政策建議
    6.1 主要研究結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 房地產(chǎn)業(yè)虛擬部分與實體部分的協(xié)調(diào)發(fā)展
        6.2.2 充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)實體部分的基礎(chǔ)性作用
        6.2.3 適度發(fā)展房地產(chǎn)虛擬部分的規(guī)模
        6.2.4 建立風險預警機制、預防泡沫的擴散
注釋
參考文獻
附錄
圖表索引
攻讀學位期間發(fā)表論文及參與課題
后記



本文編號：4056203