伴隨著我國社會經(jīng)濟長久穩(wěn)定的發(fā)展,各行各業(yè)斬頭露角,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè),逐年呈上升趨勢,人們對房屋的需求已不僅僅是有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,而是成為投資的一項工具。由于房屋本身具有較大價值且一直處于升值狀態(tài),房地產(chǎn)市場的投機行為不斷增多,發(fā)展的形式趨向畸形,而這種畸形的發(fā)展形式必然會引起我國經(jīng)濟的不穩(wěn)定性和不和諧性,對人們最基本的生活權(quán)利產(chǎn)生了直接的影響,尤其是中低收入人群。所以為了充分的保障中低收入人群購房的權(quán)利,我們國家出臺了一系列限制購房的政策。但是在實施該類政策的過程中依然發(fā)現(xiàn)了很多類似的投機行為,例如現(xiàn)象最嚴重的借名買房行為。近年來我國該種現(xiàn)象日益增多,解決因借名買房合同引發(fā)的糾紛成為當今社會關(guān)注的熱點問題之一。我國不動產(chǎn)登記制度是客觀公正的,一般來講,不動產(chǎn)登記機關(guān)記載的權(quán)利人即為不動產(chǎn)物權(quán)真正的實際物權(quán)人,所以從我國的法律規(guī)定來看,我國更加傾向于保護法律物權(quán)。而當法律物權(quán)與事實物權(quán)相分離時,也不必然認定該合同無效,應(yīng)充分結(jié)合當事人雙方最真實的意思表示,具體案件具體分析。根本上解決借名買房合同引發(fā)的糾紛,關(guān)鍵在于對借名買房合同效力的認定以及確定房屋所有權(quán)的歸屬,認定標準將依據(jù)我國...

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景、研究目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及創(chuàng)新點
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點
2 借名買房合同概述
    2.1 借名買房合同的概念和形成原因
        2.1.1 借名買房合同的概念
        2.1.2 借名買房合同的形成原因
    2.2 借名買房合同的法理基礎(chǔ)
        2.2.1 不動產(chǎn)登記制度及其效力
        2.2.2 法律物權(quán)與事實物權(quán)
        2.2.3 意思自治原則
3 借名買房合同的效力及其后果
    3.1 關(guān)于借名買房合同效力的學說
        3.1.1 合同有效說
        3.1.2 合同無效說
    3.2 借名買房合同效力認定的標準
        3.2.1 是否存在欺詐、脅迫手段訂立合同
        3.2.2 是否存在惡意串通,損害第三人利益
        3.2.3 是否存在以合法形式掩蓋非法目的
        3.2.4 是否損害社會公共利益
        3.2.5 是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
    3.3 借名買房合同效力認定的后果
        3.3.1 涉及第三人利益時物權(quán)歸屬的確定
        3.3.2 不涉及第三人利益時物權(quán)歸屬的確定
4 借名買房合同效力認定中存在的問題及完善
    4.1 借名買房合同效力認定中存在的問題
        4.1.1 在裁判法源上,以政策代替法律
        4.1.2 “同案不同判”現(xiàn)象一定程度存在
        4.1.3 借名人與出名人權(quán)義分配不均衡
    4.2 借名買房合同效力認定中問題的完善
        4.2.1 準確適用國家法律和政策規(guī)定
        4.2.2 規(guī)范法律適用以促進裁判統(tǒng)一
        4.2.3 合理均衡借名人與出名人的權(quán)義
結(jié)論
參考文獻
作者簡介
致謝



本文編號：4056397