發(fā)布時(shí)間：2025-05-01 13:52

　　長(zhǎng)租公寓作為房屋租賃行業(yè)的重要組成部分,近年來正伴隨著中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”的指導(dǎo)意見,日益凸顯其在穩(wěn)定民生、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面的關(guān)鍵作用。但近年來,長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中市場(chǎng)失靈現(xiàn)象頻發(fā),客觀反映了不同維度下政府監(jiān)管的滯后,對(duì)政府監(jiān)管體系和監(jiān)管能力的與時(shí)俱進(jìn)提出了更高要求和挑戰(zhàn)。如何對(duì)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)管成為了亟待政府及社會(huì)各界重視的理論和實(shí)踐問題。本文以成都市長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)為例,聚焦長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)失靈現(xiàn)象,,監(jiān)管問題,并基于政府監(jiān)管理論,從市場(chǎng)外部性和信息不對(duì)稱兩個(gè)視角總結(jié)了導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)失靈的監(jiān)管需求,對(duì)應(yīng)分析成都市長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)監(jiān)管問題及其成因。在此基礎(chǔ)上,針對(duì)長(zhǎng)租公寓的健康穩(wěn)定發(fā)展,提出了監(jiān)管建議。本文通過問卷及訪談結(jié)果發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)租公寓存在的市場(chǎng)失靈現(xiàn)象主要體現(xiàn)在三點(diǎn):第一,長(zhǎng)租公寓質(zhì)量不達(dá)標(biāo),影響租戶身體健康;第二,長(zhǎng)租公寓資金鏈條復(fù)雜且過長(zhǎng),導(dǎo)致資金挪用現(xiàn)象頻發(fā);第三,長(zhǎng)租公寓平臺(tái)公司投資積極性不足,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏后勁。針對(duì)上述市場(chǎng)失靈現(xiàn)象,結(jié)合政府監(jiān)管理論,本文分析得出:導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)失靈現(xiàn)象的主要原因是在控制市場(chǎng)外部性和消除信息不對(duì)稱...

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術(shù)路線圖

1.3.4技術(shù)路線2.1概念界定

圖3-1租戶遭遇的困境圖

從總體情況來講,本文在對(duì)租戶進(jìn)行調(diào)研時(shí),對(duì)租戶目前長(zhǎng)租公寓使用困境進(jìn)行了調(diào)查問卷,問卷設(shè)置了“裝修異味”、“合同不清”、“管理混亂”、“押金問題”、“沒有問題”5個(gè)問題,其中選擇“裝修異味”的被調(diào)查者占比15.20%,選擇“合同不清”的被調(diào)查者占比13.60%,選擇“管理混亂”的....

圖4-1資金賬戶監(jiān)管情況圖

另一方面,成都長(zhǎng)租公寓的資金賬戶往往是公司的基本戶,相關(guān)資金的收支也通過該賬戶形成,尤其是除了自有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,大部分的長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)其均采用“輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式,導(dǎo)致資金快進(jìn)快出,而大部分的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司并不是上市公司,所以甚至不需要進(jìn)行每年的年度審計(jì),及....

本文編號(hào)：4042388