改革開放以來,我國城鎮(zhèn)化水平從1978年的17.92%提高到2011年的51.27%,城市建成區(qū)面積由7438.0km2擴張到43603.2km2。在城鎮(zhèn)化快速推進過程中,城市以其相對優(yōu)越的地理區(qū)位條件、明確的行業(yè)分工協(xié)作、便利的交通運輸條件和高效的行政服務(wù)能力等吸引周邊人口向中心集聚,城市人口超越農(nóng)村人口由1.72億增加到6.91億。人口的大量匯集需要在有限的城市土地空間上解決居住問題,于是住宅用地的價格與分布逐漸成為塑造城市時空格局的重要參量,并在時間維、二維地理空間與地價水平所構(gòu)成的四維空間中不斷演化與重構(gòu)。 城市土地價格是城市土地管理的核心問題,而住宅用地價格又是土地價格中最為敏感、社會反映最強烈的部分。城市住宅用地價格在時間和空間上具有較強的關(guān)聯(lián)性,表現(xiàn)為在時間具有連續(xù)性,在空間上具有依賴性。隨著城市功能性擴張和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的推進,住宅地價的時空關(guān)系不斷演化,并呈現(xiàn)一定的規(guī)律,探索和捕捉這種規(guī)律信息及其影響機制具有重要意義。本文在對我國城市住宅地價時空差異進行理論分析的基礎(chǔ)上,運用ESDA和Hedonic模型對武漢市近十年土地交易數(shù)據(jù)進行實證研究。ESDA將重點揭示住宅用地...

【文章頁數(shù)】：164 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
作者簡介
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    §1.1 研究背景
        1.1.1 城鎮(zhèn)化快速推進,住宅用地面積激增
        1.1.2 住宅用地空間結(jié)構(gòu)不合理,空間分異加劇
        1.1.3 公共住房調(diào)節(jié)機制短缺,商品住宅價格增長過快
    §1.2 研究目標與研究意義
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 研究意義
    §1.3 研究方法與研究路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究路線
    §1.4 研究內(nèi)容、創(chuàng)新與結(jié)構(gòu)
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 論文創(chuàng)新點
        1.4.3 論文結(jié)構(gòu)
第二章 文獻綜述
    §2.1 城市住宅地價時空演變研究進展
        2.1.1 國外研究進展
        2.1.2 國內(nèi)研究進展
    §2.2 城市住宅地價影響因素研究進展
        2.2.1 國外研究進展
        2.2.2 國內(nèi)研究進展
    §2.3 國內(nèi)外研究成果述評
    §2.4 本章小結(jié)
第三章 城市住宅地價時空演變理論分析
    §3.1 住宅地價時空演變理論分析框架
    §3.2 住宅地價的時間增長
        3.2.1 供給與需求理論
        3.2.2 轉(zhuǎn)型階段：供給不足與需求旺盛
        3.2.3 投機階段：供給滯后與需求投機
        3.2.4 調(diào)控階段：供給短缺與需求抑制
    §3.3 住宅地價的空間差異
        3.3.1 住宅地價的區(qū)位差異
        3.3.2 住宅地價的鄰里差異
        3.3.3 住宅地價的個別差異
    §3.4 住宅地價時空演變的理論模式
    §3.5 本章小結(jié)
第四章 研究數(shù)據(jù)的采集與預(yù)處理
    §4.1 研究區(qū)概述
        4.1.1 研究范圍
        4.1.2 數(shù)據(jù)類型
        4.1.3 數(shù)據(jù)確定
        4.1.4 研究區(qū)概述
    §4.2 研究數(shù)據(jù)的采集與處理
        4.2.1 初始數(shù)據(jù)的錄入
        4.2.2 初始數(shù)據(jù)的篩選
        4.2.3 商住綜合用地的地價分攤
        4.2.4 研究數(shù)據(jù)的交易時間修正
        4.2.5 研究數(shù)據(jù)的缺值處理
        4.2.6 研究數(shù)據(jù)的異常點處理
    §4.3 研究數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析
        4.3.1 研究數(shù)據(jù)的總體分布
        4.3.2 研究數(shù)據(jù)的基本統(tǒng)計分析
    §4.4 本章小結(jié)
第五章 GIS支持下住宅地價的時空演變特征研究
    §5.1 住宅用地時空演變總體特征分析
        5.1.1 武漢市住宅土地市場演變特征
        5.1.2 武漢市住宅組團的劃分
        5.1.3 武漢市住宅用地時空格局演變
    §5.2 住宅地價數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析
    §5.3 住宅地價趨勢分析
    §5.4 住宅地價空間自相關(guān)分析
        5.4.1 空間自相關(guān)理論分析
        5.4.2 探索性空間數(shù)據(jù)分析方法
        5.4.3 探索性空間數(shù)據(jù)分析結(jié)果
    §5.5 住宅地價空間異質(zhì)性分析
        5.5.1 空間變異理論分析
        5.5.2 半變異函數(shù)理論與方法
        5.5.3 空間變異分析結(jié)果
    §5.6 住宅地價空間插值分析
        5.6.1 空間插值理論分析
        5.6.2 空間插值方法
        5.6.3 空間插值結(jié)果比較分析
        5.6.4 住宅地價時空變異剖面分析
        5.6.5 住宅地價時空變異差值解譯
    §5.7 本章小結(jié)
第六章 基于Hedonic模型的住宅地價影響因素測度研究
    §6.1 Hedonic模型的理論分析
        6.1.1 Hedonic模型的發(fā)展歷程
        6.1.2 Hedonic模型的理論分析
        6.1.3 Hedonic模型的設(shè)定
        6.1.4 Hedonic模型的估計與檢驗
    §6.2 住宅地價影響因素的識別與量化
        6.2.1 區(qū)位特征變量
        6.2.2 鄰里特征變量
        6.2.3 個別特征變量
        6.2.4 其他特征變量
    §6.3 住宅地價Hedonic模型的建立
        6.3.1 Hedonic模型變量的選擇
        6.3.2 變量的相關(guān)性檢驗
        6.3.3 三種函數(shù)形式Hedonic模型的比較分析
        6.3.4 Hedonic模型的統(tǒng)計與檢驗
        6.3.5 對數(shù)模型的結(jié)果分析
    §6.4 住宅地價典型特征因素的測度研究
        6.4.1 住宅地價的時間特征
        6.4.2 城市中心區(qū)位價值的空間分析
        6.4.3 軌道交通的時空影響效應(yīng)
        6.4.4 湖泊公園的空間影響效應(yīng)
        6.4.5 容積率對住宅地價的影響
    §6.5 本章小結(jié)
第七章 結(jié)論與展望
    §7.1 結(jié)論總結(jié)
    §7.2 論文展望
致謝
參考文獻
附件一：平面型商住綜合用地地價分攤
附件二：立體型商住綜合用地地價分攤



本文編號：4052639