在國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)背景下,2016年中央首次提出允許商改租。加之近年來商辦地產(chǎn)市場(chǎng)庫存和空置率居高不下,中央和地方政府多次在相關(guān)政策中進(jìn)一步鼓勵(lì)商改租,但商改租實(shí)踐情況并不理想。針對(duì)商改租項(xiàng)目落地難的問題,本文以存量商辦房改租賃住房項(xiàng)目為研究對(duì)象,全面深入分析存量商辦房改租賃住房項(xiàng)目落地的影響因素,并進(jìn)行項(xiàng)目落地促進(jìn)對(duì)策研究。論文首先對(duì)存量商辦房改租賃住房的政策發(fā)展與實(shí)踐進(jìn)展進(jìn)行了梳理,并在此基礎(chǔ)上分析了存量商辦房改租賃住房的現(xiàn)實(shí)價(jià)值、可行性與面臨的主要困境;其次通過文獻(xiàn)研究、案例分析和訪談?wù){(diào)查法從外部環(huán)境、參與方和項(xiàng)目自身三個(gè)方面全面識(shí)別出了存量商辦房改租賃住房的30個(gè)影響因素;然后構(gòu)建了集成DEMATEL/ISM的存量商辦房改租賃住房影響因素分析模型,計(jì)算各因素的中心度與原因度確定了項(xiàng)目落地的關(guān)鍵影響因素,并建立因素的12層遞階解釋結(jié)構(gòu)模型找出了影響項(xiàng)目落地的根源性因素;最后針對(duì)模型分析得出的重點(diǎn)影響因素,包括相關(guān)法律法規(guī)不完善、缺乏商改租實(shí)施細(xì)則、缺乏商改租配套政策、缺乏相關(guān)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、相關(guān)政策不統(tǒng)一、住房改造市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足、住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管不到位、住房租賃業(yè)務(wù)稅負(fù)...

【文章頁數(shù)】：108 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1我國(guó)2000-2019年住宅商品房銷售面積、平均銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局另一方面，我國(guó)數(shù)量龐大的流動(dòng)人口也帶來了巨大的住房租賃需求

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文11緒論1.1研究背景2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，首次提出了“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”（簡(jiǎn)....

圖1.2我國(guó)1990-2019年流動(dòng)人口總數(shù)（單位：億人）

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文2并且此后還呈現(xiàn)流動(dòng)人口不斷增加的趨勢(shì)（見圖1.2）。根據(jù)相關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，2018年我國(guó)2.41億流動(dòng)人口中，以租賃解決住房問題的約有1.8億人[2]。作為住房租賃市場(chǎng)主力軍的流動(dòng)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，政府更加意識(shí)到我國(guó)發(fā)展租賃市場(chǎng)勢(shì)在必行。在黨的十九大首次....

圖1.3我國(guó)2011-2020年商辦房銷售、待售、新開工面積

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文3去化周期2020年約18個(gè)月，2019年約16個(gè)月。若考慮廣義庫存的話（含待售現(xiàn)房和待售期房面積）[8]，全國(guó)辦公用房廣義去化周期2020年達(dá)到38個(gè)月，2019年約35個(gè)月，商業(yè)用房廣義去化周期2020年達(dá)到42個(gè)月，2019年約38個(gè)月（見圖1.....

圖1.4我國(guó)2011-2020年商辦房狹義、廣義庫存與去化周期

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文3去化周期2020年約18個(gè)月，2019年約16個(gè)月。若考慮廣義庫存的話（含待售現(xiàn)房和待售期房面積）[8]，全國(guó)辦公用房廣義去化周期2020年達(dá)到38個(gè)月，2019年約35個(gè)月，商業(yè)用房廣義去化周期2020年達(dá)到42個(gè)月，2019年約38個(gè)月（見圖1.....

本文編號(hào)：4043020