傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為房地產(chǎn)市場是一個(gè)區(qū)域性市場,各區(qū)域的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出各自的運(yùn)行規(guī)律。但是,由于各地的房地產(chǎn)市場都受到宏觀經(jīng)濟(jì)、宏觀金融、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的影響,又可能表現(xiàn)出一定的關(guān)聯(lián)性。不同區(qū)域住宅市場波動(dòng)的差異性和相關(guān)性,對掌握市場波動(dòng)的基本規(guī)律具有積極意義。 本文系統(tǒng)總結(jié)和回顧了房地產(chǎn)周期波動(dòng)區(qū)域差異的相關(guān)理論、研究方法和研究成果,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了以交叉譜分析為核心的房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究體系;并分別以“成交面積”和“成交均價(jià)”為指示指標(biāo)對我國21個(gè)城市住宅市場波動(dòng)的區(qū)域差異進(jìn)行了實(shí)證分析。研究結(jié)果顯示,大多數(shù)城市間波動(dòng)的共同周期長度為25個(gè)月,城市間波動(dòng)時(shí)差一般不超過2個(gè)月。此外,本文還對不同指標(biāo)體系下的分析結(jié)果進(jìn)行了對比,發(fā)現(xiàn)使用“成交均價(jià)”為指標(biāo),波動(dòng)的相關(guān)性和領(lǐng)先滯后顯著性均有所降低,共同周期一致性有所提高。

【文章頁數(shù)】：107 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1技術(shù)路線圖

圖1.1技術(shù)路線圖方法包括：實(shí)證分析與為主定性分析為輔。相結(jié)合。實(shí)證分析側(cè)重向什么方向發(fā)展。實(shí)證分前提下，描述、解釋或說測。規(guī)范分析法主要依斷和社會(huì)目標(biāo)的步驟。本

圖4.1北京和杭州相干譜、相位譜圖

類別所含城市城市組合交叉組房價(jià)漲幅房價(jià)上漲過快城市�？诤贾菽暇┍本┥虾：？诤贾菽暇┖？趽P(yáng)州長沙房價(jià)上漲較快城市連云港濟(jì)南深圳揚(yáng)州廈門西安無錫天津深圳揚(yáng)州廈門房價(jià)上漲一般城市武漢成都廣州鄭州青島長沙鄭州青島長沙4.3交叉譜分析....

圖4.2北京和海口相干譜、相位譜圖

圖4.2北京和海口相干譜、相位譜圖從相干譜來看，北京和�？谠�8月的周期上具有較強(qiáng)的相關(guān)性，相干譜值為0.89；從相位譜來看，北京領(lǐng)先于�？�，領(lǐng)先時(shí)間為1.1月。圖4.3杭州和�？谙喔勺V、相位譜圖

圖4.3杭州和�？谙喔勺V、相位譜圖

34圖4.3杭州和海口相干譜、相位譜圖從相干譜來看，杭州和�？谠�10月的周期上相關(guān)性較強(qiáng)，但與另外兩組城市相比相關(guān)性略低，相干譜值為0.857；從相位譜來看，杭州領(lǐng)先于�？冢I(lǐng)先時(shí)間為2.2月。交叉譜分析結(jié)果顯示，3個(gè)東部城市相關(guān)性普遍較強(qiáng)，城市間相干譜值接近0.....

本文編號(hào)：4051184