發(fā)布時(shí)間：2025-05-01 15:54

　　實(shí)踐中,因不動(dòng)產(chǎn)買賣而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)糾紛屢見(jiàn)不鮮,爭(zhēng)議頗多,其原因是我國(guó)相關(guān)法律未明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則,而僅對(duì)動(dòng)產(chǎn)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則作出規(guī)定,基于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)有諸多區(qū)別,是否不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則亦采取動(dòng)產(chǎn)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則呢?學(xué)界未有定論,而不動(dòng)產(chǎn)的地位決定了確定其風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則的重要性。 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)制度的核心是風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)間的確定。各國(guó)及地區(qū)的理論與立法對(duì)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則規(guī)定不一,歸納起來(lái)主要有兩種觀點(diǎn)：交付主義規(guī)則和所有權(quán)主義規(guī)則,通過(guò)比較這兩種觀點(diǎn)并進(jìn)行評(píng)析,指出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)一般規(guī)則應(yīng)采納交付主義規(guī)則。但審判實(shí)踐中,在堅(jiān)持交付主義規(guī)則的前提下,法官應(yīng)根據(jù)“公平原則”合理裁決由不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)糾紛。 不動(dòng)產(chǎn)買賣不僅適用現(xiàn)實(shí)交付,而且亦適用觀念交付,但適用時(shí)觀念交付須具備三個(gè)前提條件：①雙方當(dāng)事人基于轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)達(dá)成合意；②雙方當(dāng)事人有以具體某種觀念交付形式代替現(xiàn)實(shí)交付的合意；③買受人因該合意而依觀念交付開(kāi)始享有買賣標(biāo)的物的“利益”。不動(dòng)產(chǎn)買賣適用現(xiàn)實(shí)交付時(shí),其風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)間...

【文章頁(yè)數(shù)】：45 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
1. 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則概述
    1.1 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的涵義
    1.2 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則的立法體例比較及評(píng)析
    1.3 我國(guó)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則
2. 不動(dòng)產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間的界定
    2.1 現(xiàn)實(shí)交付下不動(dòng)產(chǎn)買賣的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)間
    2.2 不動(dòng)產(chǎn)交付能否適用于觀念交付
    2.3 觀念交付下不動(dòng)產(chǎn)買賣的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)間
3. 特殊形式的不動(dòng)產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)間的界定
    3.1 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移先于交付時(shí)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移時(shí)間
    3.2 不動(dòng)產(chǎn)分期付款買賣的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)間
4. 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的相關(guān)立法及前瞻
    4.1 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的相關(guān)立法及前瞻
    4.2 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的相關(guān)立法及前瞻
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：4042544