房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要生產(chǎn)因素,以其為主導(dǎo)的建筑業(yè)占我國國民經(jīng)濟(jì)總收入30%以上,但近幾年,我國房地產(chǎn)的高庫存成為一個(gè)亟待解決的問題,去庫存將是保障我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵措施。然而各級政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者等多個(gè)主體的利益均與房地產(chǎn)去庫存緊密相連,由于不同的主體有不同的利益追求,卻少有統(tǒng)一的利益基礎(chǔ),缺少利益協(xié)作機(jī)制,在一定程度上約束了我國房地產(chǎn)去庫存的步伐。因此,分析房地產(chǎn)庫存各利益主體之間的博弈關(guān)系,探求有效去除房地產(chǎn)庫存的對策建議,建立促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的鼓勵(lì)制度,對穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場的均衡具有現(xiàn)實(shí)意義。本文從房地產(chǎn)存量與增量庫存兩個(gè)方面分析了我國房地產(chǎn)庫存的基本現(xiàn)狀,并進(jìn)一步探究了房地產(chǎn)庫存去化存在的問題。在房地產(chǎn)存量庫存研究中,本文構(gòu)建了存量房地產(chǎn)庫存利益相關(guān)者微分博弈模型,研究了中央政府與地方政府在有無政策激勵(lì)情況下的利益關(guān)系,以及政府與開發(fā)商在存量房轉(zhuǎn)化過程中的利益關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)過程,在拿地階段構(gòu)建了政府與開發(fā)商的“囚徒困境”博弈模型,在經(jīng)營階段結(jié)合市場均衡理論構(gòu)建了三維博弈模型,探究了政府、開發(fā)商、消費(fèi)者在新增庫存中的利益均衡關(guān)系。房地產(chǎn)存量庫存...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 研究意義
        1.3.1 理論意義
        1.3.2 實(shí)踐意義
    1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 房地產(chǎn)利益相關(guān)者的研究現(xiàn)狀
        1.4.2 房地產(chǎn)博弈的研究現(xiàn)狀
        1.4.3 房地產(chǎn)庫存的研究現(xiàn)狀
    1.5 研究內(nèi)容和方法
        1.5.1 主要內(nèi)容及框架
        1.5.2 研究方法
    1.6 論文創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 相關(guān)基礎(chǔ)理論及房地產(chǎn)庫存情況分析
    2.1 相關(guān)基礎(chǔ)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)庫存相關(guān)概念界定
        2.1.2 利益相關(guān)者理論
        2.1.3 博弈理論
    2.2 房地產(chǎn)庫存情況分析
        2.2.1 房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
        2.2.2 房地產(chǎn)去庫存情況
        2.2.3 房地產(chǎn)庫存去化存在的問題
第3章 房地產(chǎn)存量庫存多方利益均衡模型
    3.1 問題描述
    3.2 模型構(gòu)建
        3.2.1 地方政府自主決策博弈模型
        3.2.2 中央政府激勵(lì)政策博弈模型
        3.2.3 政府與開發(fā)商的博弈模型
第4章 房地產(chǎn)增量庫存多方利益均衡模型
    4.1 問題描述
    4.2 模型構(gòu)建
        4.2.1 政府與開發(fā)商土地招標(biāo)博弈
        4.2.2 開發(fā)商合作與串謀博弈
        4.2.3 開發(fā)商與消費(fèi)者的庫存博弈
第5章 對策及建議
    5.1 存量庫存的對策及建議
        5.1.1 針對中央政府的對策建議
        5.1.2 針對地方政府的對策建議
    5.2 增量庫存的對策及建議
        5.2.1 針對地方政府的對策建議
        5.2.2 針對開發(fā)商的對策建議
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究的不足
    6.3 未來展望
參考文獻(xiàn)
在學(xué)研究成果
致謝



本文編號：4055409