從改革開放以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟也逐漸在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位。高杠桿化的現(xiàn)象是目前房企資產(chǎn)負債表中較為明顯的現(xiàn)象,加之銀行融資收緊以及信用債遇冷,房企的流動性不足的問題日益突出。因此要求房企積極拓寬融資渠道,尋求金融創(chuàng)新來創(chuàng)造新的融資方式。資產(chǎn)證券化作為在金融領(lǐng)域中較為重要的金融創(chuàng)新融資工具,已經(jīng)慢慢發(fā)展成為資本市場上頗受歡迎的融資方式之一,其中購房尾款資產(chǎn)證券化方式有助于盤活資產(chǎn)、減輕回款壓力、降低融資成本以及優(yōu)化財務(wù)狀況。HD地產(chǎn)集團在我國房地產(chǎn)業(yè)中占重要位置,HD地產(chǎn)重慶有限公司更是HD地產(chǎn)西南戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步,因此研究HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化存在的問題不僅可以完善HD重慶企業(yè)自身經(jīng)營,也可以為地產(chǎn)行業(yè)提供借鑒意義。文章先分析了本次HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化的現(xiàn)況,包括對基礎(chǔ)資產(chǎn)的特征、交易結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的層次結(jié)構(gòu)、以及對本次專項計劃的資產(chǎn)信用等級的整體情況概述。發(fā)現(xiàn)了HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化存在的問題包括:資產(chǎn)證券化產(chǎn)品面臨市場價格波動、信用増級方式不足、風(fēng)險未能完全轉(zhuǎn)移、缺少相應(yīng)的退出機制、面臨法律政策風(fēng)險。通...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景及意義
        一 研究背景
        二 研究意義
    第二節(jié) 研究內(nèi)容及方法
        一 研究內(nèi)容
        二 研究方法
    第三節(jié) 文獻綜述
        一 資產(chǎn)證券化相關(guān)研究
        二 應(yīng)收賬款類資產(chǎn)證券化研究
    第四節(jié) 論文創(chuàng)新與不足
第二章 HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化概況
    第一節(jié) HD地產(chǎn)重慶有限公司簡介
    第二節(jié) 資產(chǎn)支持證券基本情況
    第三節(jié) 購房尾款資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)情況
        一 基礎(chǔ)資產(chǎn)的構(gòu)成
        二 基礎(chǔ)資產(chǎn)池的總體特征與分布情況
    第四節(jié) 交易結(jié)構(gòu)及流程
    第五節(jié) 信用增級方式
        一 內(nèi)部增級方式
        二 外部增級方式
第三章 HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化存在的問題及成因
    第一節(jié)HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化存在的問題
        一 資產(chǎn)證券化產(chǎn)品面臨市場價格波動風(fēng)險
        二 存在信用増級不足的風(fēng)險
        三 風(fēng)險未能完全轉(zhuǎn)移
        四 缺少相應(yīng)退出機制
        五 面臨法律政策風(fēng)險
    第二節(jié)HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化存在問題的成因
        一 證券化產(chǎn)品發(fā)行市場單一
        二 外部信用増級方式不足
        三 為穩(wěn)定市場進行妥協(xié)
        四 未識別潛在風(fēng)險
        五 相關(guān)法律不完善
第四章 HD地產(chǎn)重慶有限公司購房尾款資產(chǎn)證券化的改進建議
    第一節(jié) 建立信息披露機制緩解價格波動
    第二節(jié) 增加外部增信方式并優(yōu)化內(nèi)部增信結(jié)構(gòu)
    第三節(jié) 充分利用市場配置風(fēng)險
    第四節(jié) 設(shè)置提前終止機制防范風(fēng)險
    第五節(jié) 建立專業(yè)合規(guī)部門
    第六節(jié) 優(yōu)化經(jīng)營培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)
    第七節(jié) 健全信用評級體系
第五章 結(jié)論
參考文獻
個人簡歷
致謝



本文編號：4055999