公共租賃住房是由各級政府統(tǒng)一建設(shè)的保障性住房,其修繕方式主要是由保障性住房管理部門作為執(zhí)行單位,收集租戶的保修申請,組織零星修繕。這種“報一單、修一單”、“頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳”的“救火式”修繕方式,投入大、問題多,非常不利于建筑部件老化等普遍問題的整體性優(yōu)化解決。因此,本文從項目管理的角度對公共租賃住房修繕管理方式進(jìn)行重新審視,嘗試用“預(yù)防問題”的思想來對其進(jìn)行改進(jìn)研究。本文以W區(qū)公共租賃住房修繕項目為研究對象,項目管理相關(guān)知識為理論藍(lán)本,結(jié)合本人在W區(qū)保障性住房管理服務(wù)中心從事公共租賃住房管理、修繕的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)展開研究。通過查閱項目管理相關(guān)文獻(xiàn)、梳理公共租賃住房修繕臺賬記錄,對項目管理工作人員進(jìn)行訪談、開展頭腦風(fēng)暴等方式,收集整理W區(qū)2016年-2020年公共租賃住房修繕項目資料,分別從報修階段、施工階段、驗(yàn)收階段對修繕項目進(jìn)行具體分析。對存在的17問題、產(chǎn)生問題的18個原因及導(dǎo)致的15個后果進(jìn)行研究。最后在對修繕項目現(xiàn)狀及問題研究的基礎(chǔ)上,提出以“預(yù)防式”修繕取代“救火式”修繕、加強(qiáng)項目管理專業(yè)人才培養(yǎng)等五個方面的改進(jìn)舉措。本文結(jié)論拓展了項目管理的思維和方法在公共租賃住房修繕項目當(dāng)中的運(yùn)...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 論文研究的背景
    1.2 論文研究的目的和意義
        1.2.1 論文研究的目的
        1.2.2 論文研究的意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法
第2章 相關(guān)理論及實(shí)踐基礎(chǔ)
    2.1 公共租賃住房修繕項目的定義和特征
        2.1.1 房屋修繕的相關(guān)概念
        2.1.2 公共租賃住房修繕項目的相關(guān)概念
    2.2 項目管理相關(guān)理論
        2.2.1 項目的定義
        2.2.2 項目的基本特征
    2.3 研究的實(shí)踐基礎(chǔ)
        2.3.1 公共租賃住房修繕項目化
        2.3.2 W區(qū)公租房修繕項目基本情況
第3章 W區(qū)公共租賃住房修繕項目管理現(xiàn)狀
    3.1 W區(qū)公共租賃住房修繕項目概況
    3.2 W區(qū)公共租賃住房修繕項目分類及標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.1 修繕項目涉及的分項工程
        3.2.2 房屋修繕的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.3 影響房屋修繕周期的因素
    3.3 W公共租賃住房修繕項目統(tǒng)計
        3.3.1 修繕項目主要內(nèi)容總量統(tǒng)計
        3.3.2 修繕項目內(nèi)容分類統(tǒng)計
第4章 W區(qū)公共租賃住房修繕管理存在問題分析及對策研究
    4.1 修繕項目報修階段存在問題及后果分析
        4.1.1 存在問題的原因分析
        4.1.2 存在問題的后果分析
    4.2 修繕項目施工階段存在問題及后果分析
        4.2.1 存在問題的原因分析
        4.2.2 存在問題的后果分析
    4.3 修繕項目驗(yàn)收階段存在問題及后果分析
        4.3.1 存在問題的原因分析
        4.3.2 存在問題的后果分析
第5章 W區(qū)公共租賃住房修繕項目管理改進(jìn)措施
    5.1 樹立公共租賃住房修繕項目的預(yù)防式修繕?biāo)季S
        5.1.1 從“救火隊”到“防火員”的轉(zhuǎn)變
        5.1.2 從業(yè)務(wù)上加強(qiáng)預(yù)防隱患檢測技能
        5.1.3 在服務(wù)態(tài)度中體現(xiàn)“預(yù)防式”思維
        5.1.4 在房屋管理中體現(xiàn)“預(yù)防式”思維
    5.2 制定公共租賃住房修繕項目的預(yù)防式修繕計劃
    5.3 形成中修為主小修為輔的修繕模式
    5.4 引進(jìn)專業(yè)工具實(shí)施項目管理
    5.5 培養(yǎng)項目管理專業(yè)人才
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：4054113